На рынке недвижимости Москвы осенью 2025 года наблюдается сочетание оживления и сохраняющейся нестабильности. Цены на жильё демонстрируют умеренный рост, однако покупательская активность остаётся ниже исторических уровней.
Цены на жильё
-
Новостройки: В октябре 2025 года ожидается подорожание новостроек на 7–8% по сравнению с текущими показателями. Это связано с повышением цен на строительные материалы и снижением доступности дешёвых предложений.
-
Вторичное жильё: Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы в августе 2025 года составила 277 804 рубля, что на 0,7% выше по сравнению с июлем. Однако рост цен в основном наблюдается в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир, в то время как многокомнатные квартиры подешевели на 0,1%.
Сегментация рынка
-
Доступное жильё: Спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаётся высоким, что способствует росту цен в этих сегментах.
-
Элитное жильё: Стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Москве во втором квартале 2025 года достигла 2,183 млн рублей, что на 12% больше по сравнению с началом года и на 34% выше уровня аналогичного периода прошлого года.
Ипотечный рынок
-
Доля сделок с ипотекой: В январе–августе 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке составила 59%, что на 13 процентных пунктов ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
-
Условия кредитования: Банки ожидают два сценария развития событий в 2025 году: либо умеренное снижение ставок до 10–12%, что стимулирует спрос, либо сохранение высоких ставок, при которых покупательская активность остаётся на низком уровне.
Девелопмент и инвестиции
-
Основные игроки: Крупнейшими девелоперами в Москве являются Группа «Самолет» и ГК «Галс-Девелопмент». Группа «Самолет» активно развивает проекты в Подмосковье и на юге России, в то время как «Галс-Девелопмент» реализует проекты в сегментах бизнес, премиум и элитной недвижимости.
-
Градостроительные проекты: В Москве реализуется 100 инвестиционных проектов на 180 га земли, включая строительство многофункциональных комплексов и небоскрёбов комфорт-класса с развитой инфраструктурой.
Прогнозы
-
Цены на новостройки: Ожидается рост цен на новостройки в октябре 2025 года на 7–8% по сравнению с текущими уровнями.
-
Доступность жилья: Снижение доли ипотечных сделок может указывать на снижение доступности жилья для широкого круга покупателей.