Квартиры в Новостройке в Зеленограде

Часто покупатели квартир в новостройках интересуются, каким образом можно сэкономить или есть ли возможность получить скидки. Некоторым покупателям вопрос цены очень критичен, и выбирают объекты недвижимости, исходя из его стоимости, с максимальной выгодой. 

Старт  продаж

Выгодным решение является покупка квартиры в новостройке на старте продаж. Застройщики на этом этапе обычно предлагают широкий выбор квартир и минимальную стоимость за квадратный метр. По мере строительства и готовности дома стоимость за квадратный метр растет, а выбор свободных квартир сужается. На завершающей ступени строительства стоимость продажи квартир может возрасти на 50-60%, а количество раскупленных квартир может достигать 90%. Для выгодной покупки важно вовремя "поймать" время старта продаж.

Обычно информация о новых проектах и стартах продаж широко рекламируется и анонсируется. Чтобы быть в курсе событий, можно подписаться на новостные рассылки компаний застройщиков или порталов по подбору объектов. А можно обратиться в проверенное агентство недвижимости, где всегда в штате работает менеджер по подбору новостроек (координатор долевого строительства).

Акции при покупке новостройки

Застройщики всегда разрабатывают различные акции, специальные предложения, индивидуальные скидки для покупателей, чтобы покупку квартир сделать максимально выгодной. Обычно такие акции имеют сроки действия или предложения к праздникам.  

Также временные акции разрабатываются в рамках специальных выставок, когда квартиры выгодно приобрести с первого дня выставки, а закончить в течение нескольких недель после завершения.

В настоящее время застройщики практикуют индивидуальный подход к покупателям, предлагают выгодные и гибкие условия покупки, специальные условия про покупке квартиры в ипотеку в банках-партнерах.

Также покупатели могут использовать несколько акций одновременно, где выгода суммируется, но это нужно обсуждать с застройщиком в каждом конкретном случае.

Узнать о выгодных акциях и предложениях можно на сайтах застройщиков,  а также у менеджеров агентств недвижимости.  

Специальные цены на квартиры

Специальные цены могут назначать, например, на последние квартиры в готовых домах, на квартиры на первых или последних этажах. 

Если задачей является максимально выгодная покупка, то можно смело покупать квартиру в рамках специальных предложений. 
При этом вам не нужно самостоятельно искать квартиры, достаточно просто сделать запрос вашему менеджеру по подбору новостройки, а он уже предоставит выгодные варианты. 

Выгодный формат жилья

Выгодным способом покупки является небольшая квартира. К таким относятся студии, квартиры с уменьшенными габаритами.
Квартиры студии или 1-комнатные квартиры площадью от 19 до 32 м2, 2-комнатные от 38 до 48 м2, 3-комнатные от 38 до 48 м2. Такие квартиры имеют невысокую стоимость. Выгода с покупки таких квартир в среднем составляет 800-900 тыс. рублей.

Риски 

Существует риск покупки квартир у недобросовестных застройщиков. Они могут привлекать покупателей хорошими скидками и низкой стоимостью жилья. Лучшим решением будет привлечь менеджера по продаже в проверенном агентстве недвидимости для подбора квартиры. Когда застрощий предлагает очень большие скидки, то это покупателя это должно насторожить, так как это может говорить о финансовых сложностях.

В настоящее время важно ориентироваться не только на стоимость квартир, но и на качество проекта, на репутацию застройщика и его надежность. А в этом вам может помочь менеджер по продаже новостроект. В новостройках большинство квартир приобретаются по договору долевого участия (ДДУ), а он дополнительно страхуется - это и является гарантией застройщика по исполнению своих обязательство и является подтверждением надежности.

Покупаете квартиру в новостройке? Технические детали и что нужно о них знать:

В новостройках квартиры могут не соответствовать техническим характеристикам и могут иметь дефекты. При осмотре квартиры нужно обращать внимание технические моменты самостоятельно или с помощью специалиста по продаже новостроек.  

Часто, при покупке квартиры в новостройке, важным критерием является стоимость. Далее место расположения, виды, инфраструктура и т.п. Многие из покупателей очень тщательно подходят в выбору жилья и очень детально изучают предложения.

Первоначальный этап строительства

Продажа квартир открывается уже на стадии подготовки котлована и первое, на что стоит обратить внимание, это техническая документация проекта, проектная декларация, планы квартиры, план застройки, которые всегда должны быть на сайте застройщика или в офисе продаж.  Работа с менеджером по продаже может ответить на все вопросы, касающиеся застройщика и проекта, что сэкономит ваше время.

На данном этапе покупателей интересует информация о строительных материалах, которые используются при строительстве, структуре стен, облицовке здания, наличия стеклопакетов. Многие застройщики проводят экскурсии и презентации проекта.  На все эти вопросы также может ответить менеджер по продажам.

Завершающий этап строительства

На данном этапе нужно обращать на фасады здания, осматривать на наличие трещин и потеков, на герметизацию. Ваш менеджер по продажам может организовать подобную экскурсию.

Продажа квартир без отделки

В квартирах без отделки нужно проверять пол и стены на отсутствие трещин или щелей. Бывают ситуации, когда, делая ремонт, жильцы заливают раствором стяжки квартиру этажом ниже через трещину в полу. Или бетонные напольные плиты расположены неровно и выступают, тогда сделать ровным пол становится трудозатратным.

Продажа квартир с отделкой

При покупке квартиры с отделкой следует обращать внимание на инженерные системы, качество отделки. 

При продаже квартир с отделкой, в договоре купли-продажи, застройщик указывает оборудование и материалы, используемое при строительстве. А покупатель может сверить данные в договоре и по факту, но лучше доверить это вашему менеджеру по продаже.

Бывает, что строители используют более дешевые аналоги или менее качественное оборудование и материалы в целях экономии.  В квартирах могут отсутствуют строительные элементы, которые обозначены в техническом паспорте.

Мы советуем изучить стандарты перед осмотром квартиры. Например, проверка окон – окна должны закрываться плавно, без звуков, должны быть герметичны и не пропускать воздух с улицы. Нужно тщательно проверить водоснабжение, систему отопления, электроснабжение.

Если вы покупаете квартиру с отделкой еще в строящемся доме, то можно попросить застройщика указать в договоре, что он обязуется выполнить ремонт и установить инженерные системы, которые указаны в рекламной документации данного проекта.

Если вы обнаружили дефекты при покупке квартиры, то вы должны из указать в акте приема-передачи жилого помещения. В соответствии с 214-ФЗ, для объектов долевого строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет и это обязательно прописывается в договоре. В случае выявления дефекта или брака застройщик устраняет за свой счет.

Практические советы

Шпаклевочные работы – проверить их качество можно с помощью фонаря. Под углом направить луч и осмотреть на наличие неровностей и дефектов. Под покраску стены должны быть идеально ровными, под оклейку обоев идеальность не требуется.

Вертикальность стен – проверить можно с помощью отвеса и линейки. Отклонение от вертикали по нормам не должно превышать 15мм при простой штукатурке, 10мм при улучшенной, 5мм при высококачественной.

Обои – обои в напуск должны быть направлены в сторону падающего света (в сторону окон)..

Потолок – проверять качество покраски лучше в светлое время. Он должен быть ровным, без пятен и затемнений.

Ванная – в углах не должно быть щелей, плитка не должна иметь пустоты и положена ровно.

Объекты капитального строительства, в соответствии с Градкодексом РФ, принимают органы местной власти: в Москве - Мосгорстройнадзор, в Подмосковье - органы местного самоуправления. Но специалисты все равно рекомендуют внимательно изучать квартиры и указывать недочеты при подписании акта приемки-передачи и проявлять внимательность.