Можно, но при этом необходимо выполнить два условия:

1. Это должен разрешить банк.

2. Нужно разрешение органов опеки на передачу доли ребенка в залог банку. Разрешение выдается по заявлению обоих родителей. 

Список документов:

  • Правоустанавливающие документы, по которым была приобретена квартира. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д..
  • Выписка ЕГРН (свежая)
  • Паспорта всех продавцов
  • Свидетельства о рождении для несовершеннолетних
  • Справка о прописках в квартире из паспортного стола (получают в МФЦ)
  • Дополнительные: согласия супругов, разрешения органов опеки, справки из диспансеров и т.д.. Такие дополнительные документы могут потребоваться, исходя из конкретной сделки. 

Если вы являетесь единственным собственником или у вас с супругом/супругой совместная собственность, то можете оформить договор дарения у юриста, далее подать его на регистрацию в МФЦ. К договору нужно приложить выписку из квартирной карточки и заплатить госпошлину за регистрацию.

Если в квартире собственность долевая, то при дарении квартиры целиком или доли необходимо обязательное нотариальное удостоверение договора дарения. Регистрацию договор можно заказать у нотариуса за отдельную плату или сдать в МФЦ.

Заказать полную информацию по вашим кредитам и кредитным картам вы можете на сайте https://www.nbki.ru/ или bki-okb.ru.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Да, такие банки как:

  • Райффайзен банк,
  • Альфа-Банк,
  • Юникредит,
  • Росбанк,
  • ВТБ,
  • Абсолют Банк

кредитуют нерезидентов.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь  

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам.

Однако, сумма кредита не может быть больше 80-85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 85 лет.

Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 20 лет.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

 

Рассмотрение заявки обычно занимает от 1-3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Да можно, минимальный размер собственных средств 10%. 

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

  • Райффрайзен,
  • Абсолют Банк,
  • БЖФ,
  • Уралсиб.
  • Росбанк
  • ВТБ

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

При продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить 13% налога (НДФЛ) с ее стоимости. Но есть случаи, установленные законодательством, когда мы имеем право не уплачивать НДФЛ при продаже квартиры.

К этим случаям относятся:

  • Не нужно платить налог, если квартира находится в собственности больше минимального срока владения. Минимальный срок зависит от того, как и когда была получена квартира. Для недвижимости такие сроки составляют: три и пять лет.
  • Уменьшился минимальный срок владения единственным жилым помещением с 2020 года. Таким образом через три года можно продать единственное жилье и не платить НДФЛ. Но только если на момент продажи в собственности нет другой квартиры.

Срок владения жилым имуществом начинает исчисляться со дня государственной регистрации права собственности. Эту дату можно узнать из докуменов на квартиру, из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/. 

Покупка квартиры с отказниками является одной из самых проблемных видов сделки. Многие риэлторы не рекомендуют идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. 

Собственник жилья, по закону, имеет право без согласования с отказником распорядиться недвижимостью. Собственник может продать, обменять, передать в дар, сдавать свою недвижимость. Но российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Снятие с учета в квартире, выселение невозможно без согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации.

Такой объект недвижимости остается обремененный правами отказника, который может пользоваться жилплощадью и это его право пожизненное. 

Но если объект недвижимости очень нужен и интересен покупателю и он согласен на дополнительные усилия на снятия обременения, то мы рекомендуем тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. В договоре купли-продажи квартиры должны быть прописаны соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Расторжение договора социального найма

Продавец, он же собственник, квартиры должен придьявить расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Отказ, подписанный нотариусом, должен содержать информацию, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи нужно указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

В этом случае, купля-продажа должна быть организована так, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги. Также это может быть выплата денежной компенсации. И все эти ньюансы должны быть прописаны в трехстороннем договоре. 

К сожалению, в полной мере эти варианты не защищают покупателя от суда, если вдруг такое произойдет. 

Но в любом случае, все предпринятые меры и осторожность - это гарантия чистоты сделки.

Наши специалисты и юристы имеют многолетний опыт в проведении сделок с отказниками, поэтому к нам стоит обратиться и нас многие рекомендуют.

Вопросы и консультации по телефону: +7 499 490-47-01 или по почте: mail@zelgorod.ru

Отзывы о нас можно посмотреть в Яндексе 

Собственник квартиры имеет право:

  1. владения
  2. пользования (жить в ней)
  3. распоряжения квартирой (может продать, подарить, передать по наследству и т.д.

То есть согласие прописанных в квартире собственнику не нужно, но всегда есть нюанс, если пользователи были прописаны в квартире до момента принятия нового Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005 г.) и они отказались от приватизации в данной квартире, то выписать их невозможно.

Для того, чтобы избежать проблем с приобретением недвижимости обращайтесь в Агентство недвижимости «Зеленый город».

Если отказник от приватизации снялся с регистрационного учета, то тем самым он сам принял решение о прекращении пользования данной квартирой и добиться после права бессрочного пользования, даже через суд у него не получиться. Однако если отказник от приватизации зарегистрирован в жилой площади, а тем более проживает в продаваемой квартире и отказывается сняться с регистрационного учета, проблему у покупателя могут возникнуть на любой стадии сделки, в таком случае, для страховки, Вам потребуется высококлассный специалист Агентства недвижимости «Зеленый город», который оценит все виды рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Если говорить о социальном найме жилого помещения, то такими основаниями могут быть:

  1. выезд нанимателя жилого помещения и его семьи в другое место жительства;
  2. невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  3. разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  4. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  5. использование жилого помещения не по назначению, т.е. в квартире нельзя открывать торговые точки, парикмахерские и т.д.

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, при этом у суда законные основания для этого весьма ограничены, например:

  1. квартира приобретена в результате мошеннических действий;
  2. при банкротстве собственника квартиры (но при этом, полностью жилья должник не может быть лишен, допустим у должника есть единственное жилье площадью 100 кв.м., в таком случае суд принимает решение о продаже излишней жилплощади, с покупкой должнику квартиры меньшей площади);
  3. квартира находилась в залоге, а долг должником не оплачивался.

В случае признания судом сделки по обмену муниципальным жильем недействительной, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке, т.е. стороны обязаны вернуться в квартиры которыми они пользовались до обмена.

Если квартира продана недееспособному, то в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а тот в свою очередь деньги, но все это должно быть по решению суда, сам судебный процесс довольно сложен и длителен, особенно в части проведения судебно – психиатрических экспертиз, поэтому при продаже недвижимости Вам необходима помощь профессионалов Агентства недвижимости «Зеленый город».

Для запуска веб-приложения ПКК пользователь должен перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/.

При открытии веб-приложения в правом верхнем углу отображается баннер с информацией о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. 

Для включения видимости слоя «Земли для жилищной застройки», содержащего информацию о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на кнопку «Показать слой» на баннере.

Чтобы закрыть баннер, необходимо нажать на кнопку «Не сейчас» на баннере или выбрать инструмент «х» в правом верхнем углу баннере левой кнопкой мыши. Веб-приложение включает в свой состав следующие элементы интерфейса пользователя:

1. Область карты.

2. Инструменты управления функциями (основная панель инструментов) веб-приложения ПКК. Для раскрытия основной панели инструментов при запуске приложения необходимо выбрать «Показать меню» слева от строки поиска. 

Для выбора инструмента пользователь должен навести курсор на его значок и нажать на него. При этом откроется панель работы с соответствующим инструментом.

Для того, чтобы свернуть основную панель инструментов пользователь должен нажать на инструмент закрытия панели.

Для того, чтобы снова открыть панель инструментов пользователь должен нажать на синий прямоугольник в левом верхнем углу области карты или на инструмент «Показать меню».

3. Панель инструментов для быстрого управления видимостью слоёв и выполнения измерений.

4. Обзорная карта с инструментами управления масштабом и экстентом карты. По умолчанию обзорная карта не отображается. Для открытия обзорной карты пользователь должен навести курсор мыши на инструмент , расположенный в правом нижнем углу.

Для скрытия панели следует повторно нажать на вышеуказанный инструмент. 

Подробная инструкция о пользовании Публичной кадастровой картой тут >> 

Скачать инструкцию
 

Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01

Пишите по электронной почте: mail@zelgorod.ru

Смотрите наши услуги