Можно, но при этом необходимо выполнить два условия:

1. Это должен разрешить банк.

2. Нужно разрешение органов опеки на передачу доли ребенка в залог банку. Разрешение выдается по заявлению обоих родителей. 

Список документов:

  • Правоустанавливающие документы, по которым была приобретена квартира. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и т.д..
  • Выписка ЕГРН (свежая)
  • Паспорта всех продавцов
  • Свидетельства о рождении для несовершеннолетних
  • Справка о прописках в квартире из паспортного стола (получают в МФЦ)
  • Дополнительные: согласия супругов, разрешения органов опеки, справки из диспансеров и т.д.. Такие дополнительные документы могут потребоваться, исходя из конкретной сделки. 

Если вы являетесь единственным собственником или у вас с супругом/супругой совместная собственность, то можете оформить договор дарения у юриста, далее подать его на регистрацию в МФЦ. К договору нужно приложить выписку из квартирной карточки и заплатить госпошлину за регистрацию.

Если в квартире собственность долевая, то при дарении квартиры целиком или доли необходимо обязательное нотариальное удостоверение договора дарения. Регистрацию договор можно заказать у нотариуса за отдельную плату или сдать в МФЦ.

Заказать полную информацию по вашим кредитам и кредитным картам вы можете на сайте https://www.nbki.ru/ или bki-okb.ru.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Да, такие банки как:

  • Райффайзен банк,
  • Альфа-Банк,
  • Юникредит,
  • Росбанк,
  • ВТБ,
  • Абсолют Банк

кредитуют нерезидентов.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь  

Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам.

Однако, сумма кредита не может быть больше 80-85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 85 лет.

Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 20 лет.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

 

Рассмотрение заявки обычно занимает от 1-3 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

Да можно, минимальный размер собственных средств 10%. 

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

  • Райффрайзен,
  • Абсолют Банк,
  • БЖФ,
  • Уралсиб.
  • Росбанк
  • ВТБ

Подбор для Вас самой выгодной программы ипотечного кредитования здесь 

При продаже квартиры бывший владелец обязан уплатить 13% налога (НДФЛ) с ее стоимости. Но есть случаи, установленные законодательством, когда мы имеем право не уплачивать НДФЛ при продаже квартиры.

К этим случаям относятся:

  • Не нужно платить налог, если квартира находится в собственности больше минимального срока владения. Минимальный срок зависит от того, как и когда была получена квартира. Для недвижимости такие сроки составляют: три и пять лет.
  • Уменьшился минимальный срок владения единственным жилым помещением с 2020 года. Таким образом через три года можно продать единственное жилье и не платить НДФЛ. Но только если на момент продажи в собственности нет другой квартиры.

Срок владения жилым имуществом начинает исчисляться со дня государственной регистрации права собственности. Эту дату можно узнать из докуменов на квартиру, из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/. 

Покупка квартиры с отказниками является одной из самых проблемных видов сделки. Многие риэлторы не рекомендуют идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. 

Собственник жилья, по закону, имеет право без согласования с отказником распорядиться недвижимостью. Собственник может продать, обменять, передать в дар, сдавать свою недвижимость. Но российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Снятие с учета в квартире, выселение невозможно без согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации.

Такой объект недвижимости остается обремененный правами отказника, который может пользоваться жилплощадью и это его право пожизненное. 

Но если объект недвижимости очень нужен и интересен покупателю и он согласен на дополнительные усилия на снятия обременения, то мы рекомендуем тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. В договоре купли-продажи квартиры должны быть прописаны соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Расторжение договора социального найма

Продавец, он же собственник, квартиры должен придьявить расторгнутый договор социального найма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Отказ, подписанный нотариусом, должен содержать информацию, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи нужно указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

В этом случае, купля-продажа должна быть организована так, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги. Также это может быть выплата денежной компенсации. И все эти ньюансы должны быть прописаны в трехстороннем договоре. 

К сожалению, в полной мере эти варианты не защищают покупателя от суда, если вдруг такое произойдет. 

Но в любом случае, все предпринятые меры и осторожность - это гарантия чистоты сделки.

Наши специалисты и юристы имеют многолетний опыт в проведении сделок с отказниками, поэтому к нам стоит обратиться и нас многие рекомендуют.

Вопросы и консультации по телефону: +7 499 490-47-01 или по почте: mail@zelgorod.ru

Отзывы о нас можно посмотреть в Яндексе 

Собственник квартиры имеет право:

  1. владения
  2. пользования (жить в ней)
  3. распоряжения квартирой (может продать, подарить, передать по наследству и т.д.

То есть согласие прописанных в квартире собственнику не нужно, но всегда есть нюанс, если пользователи были прописаны в квартире до момента принятия нового Жилищного кодекса РФ (с 01.03.2005 г.) и они отказались от приватизации в данной квартире, то выписать их невозможно.

Для того, чтобы избежать проблем с приобретением недвижимости обращайтесь в Агентство недвижимости «Зеленый город».

Если отказник от приватизации снялся с регистрационного учета, то тем самым он сам принял решение о прекращении пользования данной квартирой и добиться после права бессрочного пользования, даже через суд у него не получиться. Однако если отказник от приватизации зарегистрирован в жилой площади, а тем более проживает в продаваемой квартире и отказывается сняться с регистрационного учета, проблему у покупателя могут возникнуть на любой стадии сделки, в таком случае, для страховки, Вам потребуется высококлассный специалист Агентства недвижимости «Зеленый город», который оценит все виды рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Если говорить о социальном найме жилого помещения, то такими основаниями могут быть:

  1. выезд нанимателя жилого помещения и его семьи в другое место жительства;
  2. невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  3. разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  4. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  5. использование жилого помещения не по назначению, т.е. в квартире нельзя открывать торговые точки, парикмахерские и т.д.

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, при этом у суда законные основания для этого весьма ограничены, например:

  1. квартира приобретена в результате мошеннических действий;
  2. при банкротстве собственника квартиры (но при этом, полностью жилья должник не может быть лишен, допустим у должника есть единственное жилье площадью 100 кв.м., в таком случае суд принимает решение о продаже излишней жилплощади, с покупкой должнику квартиры меньшей площади);
  3. квартира находилась в залоге, а долг должником не оплачивался.

В случае признания судом сделки по обмену муниципальным жильем недействительной, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке, т.е. стороны обязаны вернуться в квартиры которыми они пользовались до обмена.

Если квартира продана недееспособному, то в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, покупатель должен вернуть продавцу квартиру, а тот в свою очередь деньги, но все это должно быть по решению суда, сам судебный процесс довольно сложен и длителен, особенно в части проведения судебно – психиатрических экспертиз, поэтому при продаже недвижимости Вам необходима помощь профессионалов Агентства недвижимости «Зеленый город».

Для запуска веб-приложения ПКК пользователь должен перейти по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/.

При открытии веб-приложения в правом верхнем углу отображается баннер с информацией о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. 

Для включения видимости слоя «Земли для жилищной застройки», содержащего информацию о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на кнопку «Показать слой» на баннере.

Чтобы закрыть баннер, необходимо нажать на кнопку «Не сейчас» на баннере или выбрать инструмент «х» в правом верхнем углу баннере левой кнопкой мыши. Веб-приложение включает в свой состав следующие элементы интерфейса пользователя:

1. Область карты.

2. Инструменты управления функциями (основная панель инструментов) веб-приложения ПКК. Для раскрытия основной панели инструментов при запуске приложения необходимо выбрать «Показать меню» слева от строки поиска. 

Для выбора инструмента пользователь должен навести курсор на его значок и нажать на него. При этом откроется панель работы с соответствующим инструментом.

Для того, чтобы свернуть основную панель инструментов пользователь должен нажать на инструмент закрытия панели.

Для того, чтобы снова открыть панель инструментов пользователь должен нажать на синий прямоугольник в левом верхнем углу области карты или на инструмент «Показать меню».

3. Панель инструментов для быстрого управления видимостью слоёв и выполнения измерений.

4. Обзорная карта с инструментами управления масштабом и экстентом карты. По умолчанию обзорная карта не отображается. Для открытия обзорной карты пользователь должен навести курсор мыши на инструмент , расположенный в правом нижнем углу.

Для скрытия панели следует повторно нажать на вышеуказанный инструмент. 

Подробная инструкция о пользовании Публичной кадастровой картой тут >> 

Скачать инструкцию
 

Если отказник от приватизации зарегистрирован в жилой площади, а тем более проживает в продаваемой квартире и отказывается сняться с регистрационного учета, проблему у покупателя могут возникнуть на любой стадии сделки. В таком случае, для страховки, Вам потребуется высококлассный специалист Агентства недвижимости «Зеленый город», который оценит все виды рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Законом установлены нормы предоставления жилой площади по договору социального найма или в собственность только для сотрудников федеральных министерств и ведомств, а также военнослужащих, в остальном количество квадратных метров выделяемых на человека или семью устанавливаются субъектом Российской Федерации.

Более того нормы могут отличаться от муниципалитета к муниципалитету, естественно соблюдая санитарные нормы.

В каждом случае подход сугубо индивидуален и такой подход смогут обеспечить профессионалы Агентства недвижимости «Зеленый город».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ после передачи имущества должен быть составлен передаточный акт или иной документ его заменяющий.

Более того, сам акт может находиться в тексте договора купли-продажи недвижимого имущества.

В любом случае подготовка передаточного акта станет проблемой Агентства недвижимости «Зеленый город» (при заключении с нами агентского договора), которое избавляет своих клиентов от сложностей по согласованию различных условий предстоящей сделки.

Передача жилых помещений происходит по передаточному акту, который подписывают стороны сделки купли – продажи недвижимости, в котором указываются Продавец и Покупатель, объект недвижимого имущества, данные по приборам индивидуального учета.

Акт так же может содержать перечень передаваемого с объектом недвижимости движимого имущества.

В любом случае подготовка передаточного акта будет выполнена специалистами Агентства недвижимости «Зеленый город» (при заключении с нами агентского договора), которое избавляет своих клиентов от сложной юридической работы.

Продать квартиру с прописанным человеком крайне сложно, так как Покупатели не захотят приобретать имущество с таким обременением. 

Одним из путей решения данного вопроса является выписка из квартиры зарегистрированного лица при помощи обращения в суд.

Хотя есть законом установленные случаи, когда выписать зарегистрированного пользователя нельзя даже с помощью суда. Например, отказавшегося от приватизации данной квартиры до вступления в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В других случаях для снятия с регистрационного учёта через суд необходимо подготовить исковое, обеспечить доказательную базу, оплатить гос. пошлину.

Юрист Агентства Зеленый город может помочь Вам в решении данной проблемы.

Рукоприкладчиком может быть любой гражданин, который по просьбе завещателя и в присутствии нотариуса подписывает завещание.

Рукоприкладчик может подписать завещание только в следующих случаях:

  • физический недостаток завещателя;
  • тяжелая болезнь завещателя.

Величина жилой площади, допустимая для нормального проживания человека и его семьи, является социальной нормой жилья.

Эта норма зависит от следующих показателей: количества человек в семье; уровня обеспеченности жильем по конкретному региону; вида помещения.

Стандартная величина социальной нормы:

  • на одного человека – 33 кв.м.;
  • семье из двух человек – 42 кв.м.;
  • семье, имеющей в составе трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям (по данным mos.ru)

Подробная ссылка на ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Необходимо сразу сообщить в управляющую компанию о смерти собственника и о том, что в квартире никто не будет жить.

В этом случае можно не оплачивать коммунальные платежи по счетчикам. Но за общедомовые нужды, содержание общего имущества, капремонт, отопление нужно платить в любом случае.

Наследник оформляет собственность в «Росреестре». Далее – переписывает лицевой счет на себя по стандартной схеме.

По всем вопросам с недвижимостью звоните в агентство недвижимости "Зелёный город" по телефону: +7 499 490-47-01

Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности



 Скачать Уведомление 

Причиной отказа в приватизации может стать длительный перерыв в постоянной регистрации в приватизируемой жилплощади. Объясняется такой отказ тем, что гражданин мог принимать участие в приватизации по другому месту проживания.

Но такой отказ неправомерен, если недвижимость не числится за заявителем и приватизация не проводилась. Согласно требованиям законодательства к процедуре приватизации, компетентные органы должны проверить лиц на участие в переоформлении такого жилья.

Для того, чтобы избежать проблем с недвижимостью, обращайтесь в Агентство недвижимости «Зеленый город»

Наш номер +7 499 490-47-01

 

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, невозможно выселить:

  • несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
  • иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
  • граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
  • жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
  • граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

  • супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

  • несовершеннолетних детей-сирот;
  • инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
  • нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
  • граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Если Ваша сделка прошла без проблем - это очень хорошо! 

Каждый собственник может продать, а покупатель - купить недвижимость самостоятельно, и некоторые так и делают. Но риэлтор нужен не только для того, чтобы выполнить от Вашего имени какой-то формальный процесс (подать или получить справку, документы или заявление...) 

Задачи, которые выполняет Агентство, исполняя поручение своего Клиента - гораздо шире. Их много, не будем здесь описывать все.

Но одна из основных - это экономия (при покупке) и соответственно получение максимальной суммы (при продаже) недвижимости.

Как раз на этом этапе наш Клиент остаётся в выигрыше, даже с учётом уплаченной им комиссии агентству. Мы уже не говорим о том, что Агентство выполняет большое количество процедурных действий, связанных с поиском Клиента, подготовкой и проведением сделки.  

В случае, когда банки предлагают провести сделку и проводит её, как правило не требуя при этом расширенного пакета документов, тут важно понимать, что основная задача банка - это проверить платежеспособность заёмщика, сам объект залога и ликвидность приобретаемого имущества. Но, например, риски связанные со сторонами сделки, банк уже интересуют гораздо меньше. Хотя основанием для судебных споров эти риски являются гораздо чаще, чем риски связанные с объектом. Это один из моментов, коих много.

Во многих Агентствах, и у нас тоже, выявление рисков осуществляет юрист, с большой практикой в этом. Основываясь на своем опыте они как раз и обращают внимание на слабые места сделки и рекомендуют меры для снижения рисков, или вовсе отказа от таковых.

Ещё один, важный момент - риски, которые несет в себе сделка, не обязательно могут провиться на этапе её проведения. Другими словами, оспаривать сделку по тем или причинам могут и после того как она прошла. Как раз для этого случая мы своим Клиентам по окончании Сделки выдаём Сертификат безопасности сделки, по которому обязуемся  участвовать на стороне нашего Клиента и представлять их интересы, вплоть до суда.

Вознаграждение - риэлтор (как и юрист, адвокат,.. и т.д.) должен представлять интересы одной из сторон. Если одно и то же Агентство представляет интересы (получает комиссию) и с Продавца и Покупателя, то оно не сможет объективно участвовать в обсуждении спортных моментов, в торге, .. и т.д. Агентство не будет заинтересовано поторговаться или продать дороже, а в некоторых случаях объективно оценить некоторые вопросов, которые в такой ситуации будут ставить его в конфликт с интересами Клиента. Не будем распростаняться на эту тему - но мы такую практику не ведем.

Чтобы быть в курсе последних событий, подписывайтесь на наши группы:

Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01

Пишите по электронной почте: mail@zelgorod.ru

Смотрите наши услуги