При оформлении недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или участия в долевом строительстве — одним из обязательных расходов остаётся государственная пошлина. В 2025 году правила её расчёта обновились: теперь размер зависит не только от типа объекта, но и от его кадастровой стоимости. Разберёмся, сколько нужно платить, кто обязан это делать и какие существуют льготы.
Что такое госпошлина и зачем она нужна
Государственная пошлина — это обязательный платёж, взимаемый за выполнение юридически значимых действий.
При операциях с недвижимостью она оплачивается за:
- регистрацию перехода права собственности (купля-продажа, дарение, мена, рента);
- оформление прав на земельные участки;
- регистрацию ипотеки и изменения ипотечных договоров;
- регистрацию договора долевого участия (ДДУ).
Без оплаты пошлины Росреестр не завершит регистрацию и не внесёт ваше право собственности в ЕГРН.
Размер госпошлины в 2025 году
До 2025 года госпошлина имела фиксированную стоимость. Но с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, которые сделали расчёт более гибким и привязали его к кадастровой стоимости объекта.
Госпошлина для физических лиц в 2025 году
✔ Если кадастровая стоимость не установлена или не превышает 20 млн рублей
4 000 рублей — за регистрацию права на квартиру или жилой дом.
✔ Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей
Размер рассчитывается так: 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 рублей.
Госпошлина для юридических лиц
✔ Если кадастровая стоимость не определена или менее 22 млн рублей
44 000 рублей
✔ Если кадастровая стоимость превышает 22 млн рублей
0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 рублей.
Госпошлина при одновременном кадастровом учёте и регистрации права (с 2025 года)
Для физических лиц:
- если стоимость не определена или ниже 20 млн руб. — 6 000 руб.
- если стоимость выше 20 млн руб. — 2 000 руб. + 0,02% от кадастровой стоимости
Фиксированные госпошлины в 2025 году
Некоторые виды регистрационных действий по-прежнему имеют фиксированную стоимость:
| Действие |
Госпошлина (физ. лица) |
Госпошлина (юр. лица) |
| Регистрация ДДУ |
700 руб. |
12 000 руб. |
| Регистрация изменения/расторжения ДДУ, уступки |
350 руб. |
— |
| Кадастровый учёт + регистрация участка/объекта ИЖС, ЛПХ, СНТ, гаража |
1 000 руб. |
— |
| Регистрация ипотеки |
1 000 руб. |
4 000 руб. |
Кто обязан платить госпошлину
По общему правилу пошлину оплачивает тот, на кого оформляется право собственности:
- покупатель — при купле-продаже,
- одаряемый — при дарении,
- каждая сторона — при менe,
- наследник — при вступлении в наследство.
Если объект оформляется в долевую собственность
Сумма делится между владельцами пропорционально долям.
Пример: Квартира покупается супругами 50/50. Общая госпошлина — 4 000 ₽.
Каждый оплачивает по 2 000 ₽.
Когда нужно оплачивать госпошлину
Вы можете внести оплату:
✔ До подачи заявления
Обязательно при подаче документов на бумаге — квитанция нужна сразу.
✔ После подачи заявления (электронно)
Если вы используете Госуслуги или электронную регистрацию, квитанция не требуется. Платёж должен пройти до начала рассмотрения документов.
Если деньги не поступят в бюджет в течение 5 дней, заявление вернут без рассмотрения.
Как оплатить госпошлину
Поддерживаются любые способы:
- интернет-банк или мобильное приложение,
- отделение банка,
- портал Госуслуг,
- МФЦ при подаче документов,
- автоматическая оплата при электронной регистрации сделки.
Реквизиты можно найти на сайте Росреестра, выбрав регион.
Электронная регистрация: быстрый и удобный способ оформления
В 2025 году большинство сделок оформляется онлайн. Преимущества:
- подача документов без визита в МФЦ;
- автоматическая проверка оплаты госпошлины;
- регистрация за 1–3 рабочих дня;
- документы приходят в личный кабинет.
Банки напрямую взаимодействуют с Росреестром — особенно удобно при ипотеке.
Как проверить, прошёл ли платёж
Доступные способы:
- в личном кабинете Госуслуг — по квитанции или операции;
- в интернет-банке;
- в МФЦ или Росреестре — лично;
- по телефону ведомства.
Если платёж ушёл, но не отобразился в ГИС ГМП, возможно временное задержание обработки — при необходимости предоставляется квитанция.
Льготы: кто может зарегистрировать право бесплатно
От уплаты госпошлины освобождаются:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- малоимущие граждане;
- граждане, потерявшие жильё из-за ЧС и получившие новое;
- участники реновации в Москве (при регистрации новой квартиры).
Если долевой собственник имеет льготу, его часть госпошлины исключается, а оставшаяся сумма делится между остальными.
Удобный инструмент для расчёта
На сайте Росреестра работает калькулятор госпошлины: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/
Скачать Госпошлина_за_ГРП_2025
Он автоматически учитывает кадастровую стоимость, тип объекта и статус заявителя.
Итак, что важно помнить в 2025 году
- Госпошлина стала зависеть от кадастровой стоимости, а не быть фиксированной.
- Для объектов дороже 20 млн руб. ставка увеличивается.
- Онлайн-подача часто позволяет сэкономить до 30%.
- Без оплаты госпошлины регистрация невозможна.
- Льготным категориям плата не требуется.
Нужна помощь с регистрацией права собственности?
Специалисты АН «Зелёный город»:
- подскажут, как правильно рассчитать госпошлину,
- проверят реквизиты и документы,
- оформят сделку онлайн или через МФЦ,
- обеспечат полное юридическое сопровождение.
Мы сделаем процесс регистрации быстрым, безопасным и безошибочным.
Оставить заявку