Если говорить о социальном найме жилого помещения, то такими основаниями могут быть:
- выезд нанимателя жилого помещения и его семьи в другое место жительства;
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
- разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использование жилого помещения не по назначению, т.е. в квартире нельзя открывать торговые точки, парикмахерские и т.д.
Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, при этом у суда законные основания для этого весьма ограничены, например:
- квартира приобретена в результате мошеннических действий;
- при банкротстве собственника квартиры (но при этом, полностью жилья должник не может быть лишен, допустим у должника есть единственное жилье площадью 100 кв.м., в таком случае суд принимает решение о продаже излишней жилплощади, с покупкой должнику квартиры меньшей площади);
- квартира находилась в залоге, а долг должником не оплачивался.