В конце 2025 года Минстрой России выступил с инициативой усилить контроль над сделками на вторичном рынке жилья. Поводом стал громкий скандал вокруг продажи квартиры известной артистки, выявивший серьёзные проблемы в сфере риелторских услуг: недостаточный контроль, манипуляции документами, недостаточная квалификация отдельных специалистов.
В этой статье разберём, какие риски скрывает вторичка, как их минимизировать, и почему многие обращаются к новостройкам вместе с проверенными агентствами недвижимости, такими как АН «Зелёный город».
Почему Минстрой призывает усилить контроль?
Скандал, разгоревшийся в СМИ, показал, что даже публичные люди могут стать жертвами недобросовестных посредников. На вторичном рынке чаще встречаются ситуации, когда:
- документы подделываются или скрываются;
- квартира продаётся людьми, не имеющими законного права собственности;
- риелтор действует в интересах одной стороны и не информирует другую о реальных рисках;
- собственники имеют долги, аресты, обременения;
- имущество участвует в судебных спорах;
- сделка проводится по заниженной стоимости, что в будущем создаёт угрозу её оспаривания.
Отсутствие стандартизации риелторских услуг — одна из ключевых проблем рынка. В России до сих пор нет лицензирования, и риелтором может называться кто угодно. Именно поэтому государственные органы предлагают усилить регулирование и ответственность посредников.
Основные риски вторичного рынка
Покупая квартиру у частного собственника, человек сталкивается с целым набором потенциальных угроз:
1. Юридическая нечистота объекта
Квартира может быть:
- в залоге у банка,
- под арестом,
- в наследственной массе,
- в долевой собственности с несовершеннолетними,
- под судебным спором.
Без проверки через ЕГРН эти моменты могут остаться скрытыми.
2. Проблемы с прописанными жильцами
Нередки случаи, когда в квартире остаются зарегистрированы:
- бывшие супруги,
- родственники,
- люди, отбывающие наказание,
- несовершеннолетние дети.
Выселить таких жильцов потом почти невозможно.
3. История перехода прав
Если собственник сменялся слишком часто или сделки выглядели сомнительно, возрастает риск оспаривания — иногда через несколько лет после покупки.
4. Непрозрачность технического состояния
Косметический ремонт может скрывать:
- старые инженерные сети,
- перепланировки без согласований,
- изношенные коммуникации,
- скрытые дефекты.
Результат — дополнительные расходы, иногда превышающие стоимость ремонта новостройки.
Почему многие выбирают первичное жильё
Эксперты недвижимости отмечают: в последние два года растёт интерес именно к новостройкам. Причины очевидны:
1. Прозрачность сделки
На первичном рынке покупатель взаимодействует напрямую со строительной компанией. Все сделки проходят через:
- ДДУ (договор долевого участия),
- эскроу-счета,
- обязательное страхование.
Это серьёзно снижает риск мошенничества.
2. Отсутствие истории собственников
Квартира продаётся впервые — значит, нет цепочки предыдущих сделок, скрытых родственников или незарегистрированных жильцов.
3. Гарантия качества
Строительные компании обязаны предоставлять гарантию на дом и инженерные системы. Любые дефекты в течение гарантийного периода устраняются подрядчиком.
4. Современные планировки и инфраструктура
Новые дома проектируются по современным стандартам:
- увеличенные кухни-гостиные,
- большие окна,
- энергоэффективность,
- закрытые дворы,
- новые дороги, детсады и школы.
Для семей с детьми это становится особенно важным.
5. Возможность ремонта «для себя»
Покупатель получает чистовое или предчистовое состояние и делает ремонт по собственному вкусу, а не исправляет чужие ошибки.
Как обезопасить покупку на вторичном рынке
Если покупателю всё же нужна квартира во вторичке — это тоже может быть безопасно. Но только при условии правильной проверки объекта.
Вот основные шаги защиты:
- Получить выписку из ЕГРН — расширенную, с полной историей объекта.
- Проверить продавца — паспорт, дееспособность, состояние брака.
- Проверить договор оснований — приватизация, наследство, купля-продажа, дарение.
- Запросить сведения о задолженностях.
- Проверить юридические риски через Росреестр и судпоиск.
- Сверить данные БТИ, техпаспорта, перепланировок.
- Заключить безопасный договор, разработанный юристом.
- Использовать безопасные формы оплаты — ячейки, аккредитив, эскроу для вторички.
Без специальных юридических инструментов разобраться в этих тонкостях практически невозможно.
Почему стоит покупать недвижимость через АН «Зелёный город»
Для покупателей из Зеленограда и северо-западного направления Москвы выбор проверенного агентства — ключевой шаг к безопасной сделке.
АН «Зелёный город»:
- проводит полную юридическую проверку объекта;
- анализирует историю собственников и все документы;
- работает только с надёжными застройщиками;
- сопровождает сделку от первой консультации до регистрации права;
- защищает интересы клиента на каждом этапе;
- помогает получить ипотеку по выгодным ставкам, включая программы господдержки;
- предлагает проверенные участки и дома в Зеленограде и рядом.
Это особенно актуально в условиях меняющегося законодательства и повышенного внимания государства к риелторской отрасли.
___________________
Сделка на вторичном рынке может быть безопасной — но только при грамотной юридической проверке и сопровождении. Однако на фоне актуальных новостей и растущей прозрачности первичного рынка всё больше покупателей выбирают именно новостройки или загородные дома от надёжных застройщиков.
АН «Зелёный город» помогает клиентам ориентироваться в этих изменениях и подбирать недвижимость, которая будет безопасной, ликвидной и максимально подходящей под ваши задачи.
Если вы планируете покупку жилья — вторичку или новостройку — обратитесь за бесплатной консультацией. Мы расскажем, как выбрать объект без рисков и сэкономить время, деньги и нервы.
Нужна консультация