С 1 июля 2026 года в России вступают в силу революционные изменения на рынке недвижимости: сделки купли-продажи, дарения и оформления прав собственности можно будет проводить полностью дистанционно с использованием биометрических данных. Соответствующие поправки закреплены федеральным законом, текст которого доступен на официальном портале правовой информации: Ознакомиться с текстом закона.
Что изменится для россиян
Новый механизм предусматривает использование биометрии — таких параметров, как распознавание лица, отпечатки пальцев или другие уникальные характеристики — для подтверждения личности участников сделки. Это станет альтернативой традиционному способу идентификации и позволит отказаться от личного присутствия в МФЦ или у нотариуса.
Как отмечают эксперты, ключевое нововведение заключается в интеграции с Единой биометрической системой (ЕБС), через которую будет происходить подтверждение личности правообладателя.
При этом сама процедура регистрации прав на недвижимость будет проходить в электронном виде через портал «Госуслуги» с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Полностью онлайн: сделки без визитов в МФЦ
Сегодня для дистанционного оформления сделки требуется предварительное подтверждение согласия через личное посещение МФЦ. После вступления закона в силу это ограничение будет снято.
Новый порядок позволит:
-
подавать документы на регистрацию полностью онлайн;
-
подтверждать личность без паспорта — через биометрию;
-
оформлять сделки из любой точки России и даже из-за рубежа;
-
значительно сократить сроки регистрации.
По сути, речь идет о переходе рынка недвижимости к полноценному цифровому формату.
Безопасность и защита от мошенничества
Одним из главных преимуществ нововведения называют повышение безопасности сделок. Биометрические данные уникальны для каждого человека и значительно усложняют попытки подделки личности.
По словам представителей Госдумы, внедрение биометрии позволит существенно снизить количество мошеннических операций на рынке недвижимости.
Кроме того, биометрия будет использоваться не вместо, а вместе с электронной подписью, что создаёт двойной уровень защиты.
Как будет работать система
Для участия в онлайн-сделке гражданину необходимо:
-
Зарегистрироваться в Единой биометрической системе;
-
Иметь подтвержденную учетную запись на «Госуслугах»;
-
Получить усиленную квалифицированную электронную подпись;
-
Подписать документы и пройти биометрическую идентификацию.
После этого Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности без личного присутствия сторон.
Что это значит для рынка недвижимости
Эксперты считают, что внедрение биометрии ускорит цифровизацию отрасли и сделает сделки более доступными. Особенно это актуально для покупателей из других регионов, инвесторов и тех, кто не может лично присутствовать при оформлении.
Упрощение процедур также может повысить ликвидность рынка и сократить издержки на сопровождение сделок.
Если вы планируете покупку жилья, уже сейчас можно изучить актуальные предложения, например: купить квартиру в Зеленограде.
Итог
Новый закон фактически открывает эру «цифровой недвижимости» в России. Уже с середины 2026 года сделки можно будет проводить быстро, безопасно и без личных визитов — достаточно смартфона, доступа к интернету и подтвержденной биометрии.
Однако, несмотря на упрощение процедур, специалисты рекомендуют не отказываться от профессионального сопровождения. Ошибки в документах или юридические нюансы могут привести к серьезным последствиям.
Бесплатный подбор недвижимости
Чтобы избежать рисков и провести сделку максимально безопасно, обращайтесь в агентство недвижимости «Зелёный город». Специалисты помогут подобрать объект, проверить юридическую чистоту и полностью сопроводят сделку — как в классическом формате, так и с использованием новых цифровых инструментов.