Житель Казань лишился квартиры после многократных жалоб соседей на шум, ночные вечеринки, употребление наркотиков и другие нарушения порядка. По решению суда по требованию прокуратуры жилья нарушителя будет выставлено на торги.
Как могут лишить квартиры за шум
- Соседи неоднократно жаловались: велась ночная деятельность, нарушался закон о тишине, присутствовали алкогольно-наркотические нарушения и даже угрозы безопасности.
- Уведомления и административные меры не дали результата — дело дошло до суда.
- Суд признал, что права соседи регулярно нарушались, и по решению суда собственник лишился права владения квартирой (или она будет реализована с торгов).
Кроме систематического шума, ещё одна угроза — незаконная перепланировка жилья. Если такое переустройство нарушает права других граждан или создаёт угрозу их жизни и здоровью, по закону возможна принудительная продажа жилья с торгов.
Например:
- Закон Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает ответственность за самовольную перепланировку: собственник обязан привести помещение в прежнее состояние или суд может постановить его продажу.
- Практика показывает, что однократный штраф — не предел: при отказе привести помещение в порядок — возможна реализация квартиры нарушителя.
Советы юристов
- Если вас беспокоит сосед, фиксируйте жалобы: фото-, видео-, аудиозаписи нарушений, обращения в управляющую компанию, протоколы. Чем больше доказательств — тем проще дело обжаловать.
- Проверяйте, есть ли судебные решения, обременения, запреты на имущество — особенно если речь идёт о квартире с «богатой историей».
- В случае перепланировки — узнайте: было ли согласование, акт приёмки, зарегистрирована ли перепланировка. Если нет — вы под риском.
Гайд для соседей
- Соберите коллективные жалобы: подписи, обращения в Жилищную инспекцию, управляющую компанию.
- Сохраняйте и оформляйте доказательства (записи шума, акты, предупреждения).
- Обратитесь к юристу: уточните возможность подачи иска к собственнику за нарушение прав соседей.
- Если дело переходит в суд — участвуйте как заинтересованная сторона, заявляйте требования.
- Внимательно следите за тем, что идёт речь не просто о шуме раз в год, а о систематическом нарушении и угрозе прав других.
Иногда даже красивая квартира теряет ценность, если за стеной — постоянные вечеринки и крики.
Важно знать: закон на вашей стороне, и вы можете защитить своё право на тишину и порядок.
Шаг 1. Зафиксируйте нарушения
Чтобы жалобы имели вес, нужны доказательства.
Собирайте:
- видео- и аудиозаписи шума;
- фото гостей или мусора после вечеринок;
- копии обращений в управляющую компанию и полицию;
- письменные жалобы соседей (лучше коллективные).
Совет: чем больше доказательств систематичности — тем выше шанс, что нарушителя накажут по закону о тишине.
Шаг 2. Обратитесь в управляющую компанию
Сообщите о нарушениях официально.
Попросите составить акт о нарушении тишины — он пригодится в суде.
Управляющая компания может:
- сделать предупреждение жильцу;
- вызвать участкового;
- передать материалы в административную комиссию.
Шаг 3. Вызовите полицию
Если шум продолжается ночью (с 23:00 до 7:00), звоните 112.
Полицейские обязаны зафиксировать нарушение и составить протокол.
Повторные вызовы усиливают доказательную базу.
Шаг 4. Пишите коллективное обращение
Соберите подписи соседей и направьте заявление:
- в Жилищную инспекцию,
- в Роспотребнадзор,
- в администрацию района.
Коллективное обращение рассматривается быстрее и имеет больший вес, чем индивидуальная жалоба.
Шаг 5. Суд и выселение
Если меры не помогают, можно подать иск в суд.
Суд может:
- обязать нарушителя прекратить нарушения;
- назначить административное наказание;
- в крайнем случае — лишить права собственности (если поведение систематически нарушает права соседей).
А если дело в перепланировке?
Иногда жильцы создают угрозу не шумом, а опасной самовольной перепланировкой — ломают несущие стены, сносят вентиляционные шахты, переносят санузлы.
В таких случаях:
- Жалуйтесь в Госжилинспекцию.
- Проверка выявит нарушение.
- Собственнику выдадут предписание вернуть квартиру в прежнее состояние.
- Если он откажется — суд может принудительно продать квартиру с торгов.
Так было в Москве и Санкт-Петербурге — жильё продавали, а собственнику возвращали вырученные средства за вычетом расходов.
Советы юристов
- Не решайте вопрос самостоятельно — любые конфликты и угрозы только осложняют процесс.
- Всегда действуйте через официальные органы.
- Сохраняйте копии всех заявлений и ответов.
- Если ситуация затянулась — подключайте юриста по жилищным вопросам.
Эксперт АН «Зелёный город», юрист Владимир Мартынюк рекомендует:
«Любая конфликтная ситуация в доме должна решаться законно. Наши специалисты помогут разобраться, какие шаги предпринять, чтобы защитить свои права и при этом сохранить юридическую чистоту всех действий».
Нужна консультация?
Оставьте заявку — юрист АН «Зелёный город» бесплатно объяснит, как действовать в вашей ситуации.
Получить консультацию