СКАЧАТЬ >>
ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ
г. ______ «__» _______ 20__ года
Гр. _______________________________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________________________________, паспорт ____ ______ выдан «__» ___________ года ____________________________________, действующ__ от своего имени и именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр.___________________________________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________________, паспорт ____ ______, выдан «__» _________ года __________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________, квартира № __ (далее – квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности.
Общая площадь квартиры составляет __ кв. м.
Квартира состоит из следующих помещений: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Квартира находится на ___ этаже многоквартирного __________ жилого дома.
Наймодателю принадлежит право собственности на квартиру на основании __________________________________________________________________________.
1.2. Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру свободной от прав третьих лиц.
1.3. Наймодатель передает во временное пользование Нанимателю, а Наниматель принимает принадлежащее Наймодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1 к договору), по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества (приложение 2 к договору).
II. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора;
б) соблюдать действующие на территории ______ федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в пункте 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, Наниматель обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры по их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы. Если такие неисправности произошли не по вине Нанимателя, он вправе возместить произведенные расходы за счет Наймодателя;
д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
ж) своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за пользование помещением и плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;
з) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по акту сдачи-приемки квартиру и находящееся в ней движимое имущество в исправном состоянии и с учетом естественного износа;
и) при поступлении по адресу, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, на имя Наймодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции сообщать об этом Наймодателю ________________________ и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы;
к) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;
л) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Наниматель в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.1 настоящего договора, и абонентскую плату за телефон;
в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за __ дней до начала работ. Наниматель в случае, если в доме будет выполняться капитальный ремонт, вправе отказаться от исполнения договора, предупредив Наймодателя не позднее чем за _____;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
ж) обеспечить доступ представителей Нанимателя в квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Наймодателю, в случае прекращения настоящего договора;
з) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Наниматель вправе:
а) разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в ней движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, любым лицам по своему усмотрению;
б) содержать в квартире домашних животных ____________________ предварительного письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и имуществу соседей;
в) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
г) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов без предварительного письменного согласия Наймодателя;
д) производить замену замков во входной двери в квартиру и устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Наймодателя;
е) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Наймодатель вправе:
а) требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;
б) получать от Нанимателя показания приборов учета коммунальных услуг;
в) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;
г) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
И НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕЙ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Срок найма квартиры по настоящему договору составляет ____________.
3.2. Настоящий договор вступает в силу________________________________ и действует до ______________________________________________________________.
3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает стороны от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора.
3.4. Наймодатель в течение трех календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.
Факты передачи и принятия квартиры и находящегося в ней движимого имущества подтверждаются подписями сторон на акте, указанном в настоящем пункте.
В день подписания сторонами акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества считаются исполненными полностью.
3.5. При прекращении настоящего договора Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя в состоянии, в котором Наниматель принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.
Наниматель передает, а Наймодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в пункте 5.8 настоящего договора.
Факты передачи Нанимателем и принятия Наймодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя подтверждаются подписями сторон на акте, указанном в настоящем пункте.
В день подписания сторонами акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наниматель передает Наймодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными.
IV. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за квартиру и платы за коммунальные услуги, указанные в подпункте «ж» пункта 2.1 настоящего договора.
4.2. Плата за квартиру включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом.
Плата за квартиру устанавливается в размере ______ руб. за один календарный месяц.
__________________________________________________________________________.
Наниматель вносит плату за жилое помещение ______перечисления ___________________________________________________________________________
4.3. Плата за потребляемые коммунальные услуги, которые оплачивает Наниматель в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2.1 настоящего договора, вносится Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
V. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон либо в связи с отказом от договора одной из сторон в случаях, указанных в настоящем договоре. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за __ календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.
Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.3. Наниматель вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за ___ месяца до даты прекращения настоящего договора.
5.4. В случае смерти Нанимателя настоящий договор считается расторгнутым со дня смерти, если только никто из совместно проживающих с ним лиц не захочет заключить договор с Наймодателем на тех же условиях.
5.5. В случае смерти Наймодателя все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику (правопреемникам), и настоящий договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения договора, в том числе отказа от договора.
5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Нанимателя или по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом.
5.7. При прекращении настоящего договора граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, выселяются из квартиры.
При расторжении настоящего договора в случае, указанном в пункте 5.4 договора, правопреемники Нанимателя обязаны освободить квартиру от имущества, принадлежащего Нанимателю, в месячный срок со дня расторжения договора. В течение этого срока Наймодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Нанимателя. Лица, совместно проживавшие с Нанимателем, выселяются из квартиры в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего договора в соответствии с пунктом 5.4 договора, если в течение этого
срока между Наймодателем и одним из указанных лиц не будет заключен новый договор.
Если в течение сроков, указанных в настоящем пункте, Наниматель или его правопреемники не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Нанимателю имущества, не передадут Наймодателю ключи от квартиры и не погасят задолженность по плате за квартиру, то Наймодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное освобождение квартиры и взыскать причитающиеся Наймодателю денежные суммы.
Если в течение сроков, указанных в настоящем пункте или в решении суда, Наниматель или его правопреемники не освободят квартиру от принадлежащего Нанимателю имущества, то Наймодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.
5.8. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за ___________________ до окончания действия настоящего договора. При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Наниматель несет полную имущественную ответственность перед Наймодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя действиями (бездействием) Нанимателя, а также третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Нанимателя. Наниматель обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.
6.3. В случае причинения Нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
6.4. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Наймодателя в течение срока действия настоящего договора несет ___________.
6.5. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6.6. __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. К отношениям сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.
Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Нанимателя, один – у Наймодателя.
VIII. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: _____________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Наниматель: _________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
|
Наймодатель:
|
|
____________
|
|
|
|
|
|
Наниматель:
|
|
____________
|