Образец документа 2026
Образец соглашения о задатке за квартиру в 2026 году
Готовый образец для ситуации, когда покупатель передает продавцу задаток за квартиру или долю, а основную сделку стороны планируют позже: после проверки документов, одобрения ипотеки, подготовки согласия супруга, уведомления о продаже доли или снятия обременения.
Когда нужен документ
Соглашение о задатке используют, когда стороны уже договорились о покупке квартиры, но хотят письменно закрепить серьезность намерений и последствия отказа от сделки. В отличие от аванса, задаток имеет обеспечительную функцию: при нарушении условий одной из сторон деньги могут удерживаться или возвращаться в двойном размере.
- покупатель хочет закрепить выбранную квартиру на время проверки;
- продавец снимает объект с рекламы до основной сделки;
- сделка зависит от ипотеки, альтернативной покупки или подготовки документов;
- покупается доля и нужно дождаться соблюдения преимущественного права покупки;
- стороны хотят заранее прописать последствия отказа от сделки.
Важно: если в документе не написано прямо, что переданная сумма является задатком, платеж могут признать авансом. Для задатка формулировки должны быть точными.
Что проверить перед передачей задатка
Перед задатком важно проверить не только цену и срок сделки, но и саму возможность продажи. Особенно внимательно нужно смотреть квартиры с долями, несовершеннолетними собственниками, наследством, ипотекой, брачными отношениями продавца и свежими переходами права.
- выписку из ЕГРН, адрес, площадь и кадастровый номер;
- документ-основание права собственности;
- состав собственников и наличие долей;
- нужно ли нотариальное согласие супруга;
- есть ли обременение, арест, ипотека или запрет регистрационных действий;
- какие условия возврата или удержания задатка прописаны в соглашении.
Проверить документы перед сделкой
Перед передачей задатка проверим квартиру, продавца и условия соглашения. Это особенно важно, если сделка идет с долей, ипотекой, наследством, доверенностью или альтернативной покупкой.
- проверка ЕГРН и основания права;
- анализ условий задатка и возврата денег;
- подготовка безопасной схемы расчетов и регистрации.
Проверить документы перед сделкой
Образец соглашения о задатке
Ниже - базовый шаблон. Его нужно адаптировать под конкретную сделку: квартиру, долю, ипотеку, нотариальную сделку, срок освобождения и порядок расчетов.
Соглашение о задатке
г. Зеленоград ___ ________ 2026 г.
Ф.И.О. продавца, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Ф.И.О. покупателя, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
- Стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер номер, площадь кв. м.
- Цена квартиры составляет сумма цифрами и прописью рублей.
- В обеспечение заключения и исполнения будущего договора купли-продажи Покупатель передает Продавцу задаток в размере сумма цифрами и прописью рублей.
- Задаток засчитывается в счет цены квартиры при заключении основного договора купли-продажи.
- Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее дата.
- Продавец обязуется предоставить документы, необходимые для проверки и совершения сделки: выписку из ЕГРН, документ-основание права, согласие супруга при необходимости, документы по зарегистрированным лицам и иные документы по ситуации.
- Если сделка не состоится по вине Покупателя, задаток остается у Продавца, если иное не согласовано сторонами.
- Если сделка не состоится по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю задаток в двойном размере, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
- Если сделка не состоится по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, порядок возврата задатка определяется дополнительным соглашением сторон или требованиями закона.
- Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Продавец: ____________________ / Ф.И.О. /
Покупатель: __________________ / Ф.И.О. /
Связанные документы и услуги