Скачать >>
Предварительный договор купли-продажи квартиры
г. ______
«__» _________ 20___ г.
Гр. _______________________________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________________________________, паспорт ____ ______ выдан «__» ___________ года ____________________________________, действующ__ от своего имени и именуем__ в дальнейшем Продавец), с одной стороны и гр.___________________________________, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________________, паспорт ____ ______, выдан «__» _________ года __________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим предварительным договором стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – Основной договор) на условиях, установленных в настоящем предварительном договоре (далее – Договор).
1.2. Квартира расположена по адресу: _______________________________, имеет номер __, общая площадь – ___кв. м, кадастровый номер _________________, тип помещения – ______(далее – Квартира).
1.3. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «__» ___________года.
2. Условия Основного договора
2.1. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от __________ № _________.
2.2. Стоимость Квартиры составляет ____________________________________ руб., ___коп. Указанная стоимость включает все взимаемые налоги.
2.3. Расчет между сторонами ___________________________________________ в размере, указанном в пункте 2.2 Договора, за вычетом ранее перечисленного задатка (п. 3.1 Договора) в течение ___________ рабочих дней с __________________________________________. Стороны пришли к соглашению, что рабочими днями считаются дни с понедельника по пятницу включительно. Датой исполнения Покупателем своих обязательств считается дата _________________________________________________.
2.4. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.
2.5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации перехода права. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру является одновременно государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2.6. Продавец обязуется освободить указанную Квартиру от личного имущества и передать Квартиру Покупателю в течение ___________________ дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по передаточному акту, составленному в двух экземплярах.
2.7. Продавец заверяет, что на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
2.8. Продавец заверяет, что отчуждаемая квартира не находится в залоге, под арестом, не является предметом дарения, не входит в завещание, суд не налагал запрет на совершение сделок с Квартирой, Продавец получил все необходимые согласия и одобрения, которые был обязан получить для отчуждения Квартиры. Кроме того, Продавец заверяет, что Квартира не имеет других обременений, например, не является предметом аренды, ренты, найма, свободная от притязаний третьих лиц. У Продавца отсутствует задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, налогов.
2.9. Продавец обязуется передать Квартиру в пригодном для проживания состоянии, гарантирует исправность электротехнического и сантехнического инвентаря, водопроводных, электрических сетей и оборудования, подключенных и используемых в квартире.
2.10. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру предоставляются обеими сторонами в части, их касающейся, в срок, достаточный для подачи документов в орган регистрации. Расходы на оплату государственного перехода права собственности, включая сбор и подготовку необходимых документов, лежат на __________.
2.11. В случае нарушения Продавцом любой из данных им гарантий, указанных в пунктах 2.7–2.9 Договора, Покупатель вправе требовать уплаты штрафа за каждый не соответствующий действительности факт в размере _______________________ руб.
3. Условие о задатке
3.1. Покупатель в обеспечение исполнения обязательств по Договору обязуется в течение ________ рабочих с дней с ________________________ передать Продавцу денежные средства в размере _________________________ руб. в качестве задатка. Расчет между сторонами _____________________________________________.
3.2. При заключении сторонами Основного договора сумма задатка засчитывается в счет уплаты покупной цены за Квартиру. Оставшаяся часть цены за Квартиру перечисляется в порядке и сроки, определенные в пункте 2.3 Договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Продавца.
3.4. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец обязан в течение ________ рабочих дней с _______________________________ вернуть Покупателю полученный задаток в двойном размере.
4. Прекращение действия предварительного договора
4.1. Обязательства сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.
4.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
5.1. Стороны по договору не несут ответственность при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия (наводнения, землетрясения и т. п.), массовые беспорядки, решения государственных органов, исключающие возможность продолжения деятельности одной из сторон.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 5.1 настоящего Договора, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
5.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, документы, подтверждающие наступление указанных обстоятельств.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 5.1 Договора, срок выполнения стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 5.1 Договора, и их последствия продолжают действовать более ____________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон Договора.
6.2. Досрочное расторжение Договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все неурегулированные споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения Договора, предварительно разрешаются в досудебном порядке путем предъявления письменных требований (претензий).
7.2. В случае неурегулирования сторонами разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения письменного ответа на претензию в течение __________________________дней с даты направления претензии второй стороне спор передается на рассмотрение суда.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до «__» ____________ года.
8.2. Неотъемлемой частью Договора является выписка из Единого государственного реестра недвижимости от __________ № ____________в _ экз. на _ л.
9. Адреса и реквизиты сторон
Продавец: ________________________________ ___________ года рождения, паспорт ____________________________________________________________ проживающий по адресу_____________________________________________________.
Покупатель: _______________________________ _______ года рождения, паспорт _______________________________________________, проживающий по адресу__________________________________________.
10. Подписи сторон
Продавец _________________________________________________________________
Покупатель _______________________________________________________________