Когда нужен документ
Предварительный договор с авансом используют, когда стороны уже согласовали намерение купить и продать квартиру, но основной договор купли-продажи пока подписать рано. Документ фиксирует цену, адрес, срок сделки, сумму аванса, обязанности сторон и условия возврата денег.
- покупателю нужно время на ипотеку или проверку квартиры;
- продавец собирает документы, согласие супруга, разрешение опеки или снимает обременение;
- квартира продается с долей, несколькими собственниками или альтернативной покупкой;
- стороны хотят письменно закрепить договоренности до основной сделки;
- нужно отличить аванс от задатка и заранее прописать порядок возврата.
Важно: аванс и задаток работают по-разному. Если стороны хотят именно задаток, это должно быть прямо написано в договоре. Если такой формулировки нет, предварительный платеж обычно рассматривают как аванс.
Что проверить до передачи аванса
Самая частая ошибка - подписать шаблон и передать деньги до проверки квартиры. Перед авансом лучше запросить не только паспорт продавца и выписку из ЕГРН, но и документ-основание права, семейные документы, сведения о зарегистрированных лицах, информацию по долям, ипотеке, арестам и перепланировке.
- совпадают ли адрес, площадь и кадастровый номер с выпиской ЕГРН;
- все ли собственники готовы подписывать договор;
- нет ли долей, несовершеннолетних, наследственных рисков или спора;
- нужно ли согласие супруга или разрешение органов опеки;
- понятны ли условия возврата аванса, если документы не подтвердятся.
Проверить документы перед сделкой
Перед авансом разберем документы продавца, историю квартиры, риски по долям и обременениям, а также подскажем, какие условия обязательно включить в договор.
- проверка ЕГРН и основания права;
- анализ аванса, задатка и условий возврата;
- подготовка безопасной схемы сделки.
Проверить документы перед сделкой
Образец предварительного договора с авансом
Ниже - базовый пример структуры. Его нужно адаптировать под конкретную сделку: квартиру, долю, ипотеку, альтернативную покупку, сроки освобождения и состав документов.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием об авансе
г. Зеленоград ___ ________ 2026 г.
Ф.И.О. продавца, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Ф.И.О. покупателя, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.
- Стороны обязуются в срок до дата заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер номер, площадь кв. м.
- Цена квартиры по будущему основному договору составляет сумма цифрами и прописью рублей.
- В подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель передает Продавцу аванс в размере сумма аванса рублей. Аванс засчитывается в счет цены квартиры при заключении основного договора.
- Продавец обязуется до подписания основного договора предоставить документы, необходимые для проверки и совершения сделки: выписку из ЕГРН, документ-основание права собственности, документы по семейному статусу, сведения о зарегистрированных лицах и иные документы по ситуации.
- Если по результатам проверки выявлены обстоятельства, препятствующие сделке или существенно повышающие риск для Покупателя, аванс возвращается Покупателю в течение срок календарных дней.
- Если Покупатель без уважительных причин отказывается от заключения основного договора после надлежащей проверки документов, порядок возврата или удержания аванса определяется сторонами в пункте номер пункта настоящего договора.
- Передача квартиры после основной сделки оформляется отдельным актом приема-передачи квартиры.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Продавец: ____________________ / Ф.И.О. /
Покупатель: __________________ / Ф.И.О. /
Аванс или задаток: что указать в договоре
Для SEO-запросов "образец", "скачать", "2026", "квартира", "доля", "задаток" важно прямо объяснить разницу. Если документ называется предварительным договором с авансом, не стоит внутри случайно писать "задаток": это меняет правовые последствия и может привести к спору.
Если стороны хотят использовать задаток, лучше подготовить отдельный вариант документа: предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Если передается именно аванс, в тексте нужно закрепить, когда он возвращается, когда засчитывается в цену и какие документы обязан предоставить продавец.
Связанные документы и услуги
Для сделки с квартирой одного предварительного договора обычно недостаточно. После проверки и подписания основного договора понадобится акт приема-передачи, а в сложных ситуациях - сопровождение сделки.