C июля 2024 заканчивается программа льготной ипотеки на новостройки, а по остальным программам ожидается пересмотр. Что теперь будет с рынком жилья?
Ипотека с господдержкой
Данная программа полностью сворачивается. Ее запустили в апреле 2020 года, чтобы поддержать застройщиков в условиях пандемии. За четыре года банки выдали почти 1,5 миллиона таких кредитов. Льготная ставка появилась за счет субсидий со стороны государства. Минфин компенсирует банкам разницу между рыночной ставкой и льготной, выделяя для этого деньги из бюджета.
Семейная программа
Ее официально продлили до 2030 года, но нюансы пока не определены. Возможно, прежнюю ставку в 6% оставят только для семей с двумя детьми до шести лет, а ставку для семей с детьми старше шести лет увеличат до 20%. Это предложили в Минфине, но решения пока нет.
IT-ипотека
Второй вид льготной ипотеки, который в теории доступен москвичам. Она заканчивается в конце года, пока условия неизменны:
- Ставка — 5% годовых
- Первоначальный взнос — 20%
- Максимальная сумма кредита для столицы — 18 миллионов рублей
Но здесь другие нюансы — выделенные лимиты закончились, и большинство банков прекратили прием заявок. Есть данные, что в правительстве не хотят просто добавить денег, а хотят тоже пересмотреть условия. Например, оставить льготу для всех регионов, кроме Москвы и Петербурга.
Банк
Есть вариант, что банки сами начнут смягчать условия по кредиту, но это возможно только при участии застройщиков.