Можно ли продать квартиру, если в ней кто-то прописан?
Да, продать можно.
Российское законодательство не запрещает продажу квартиры, в которой остаются зарегистрированные лица.
Сложность не в продаже, а в том: сможет ли покупатель их выписать.
В 2025 году действует правило:
Это напрямую влияет на цену.
Квартиры «с обременением прописанными» продаются со значительным дисконтом — иногда до 20–40% ниже рынка.
1. Приватизация и право пожизненного проживания
Это самый частый «сложный» случай.
Ситуация
Человек был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия, позволив собственнику приватизировать объект.
Закон говорит
Такой человек сохраняет пожизненное право проживания, даже если квартира много раз продаётся. Ст. 19 закона «О приватизации жилищного фонда».
Важно
Это красный флаг для покупателя, и такие квартиры продаются только инвесторам или людям, готовым к рискам.
2. Квартира получена по дарению, а в ней прописан родственник
Можно ли выписать?
В большинстве случаев — да.
По ст. 292 ГК РФ, при смене собственника регистрация других лиц прекращается автоматически, если у них нет самостоятельного права пользования.
Но есть важная оговорка:
Если человек находится в трудной жизненной ситуации (пенсионер, инвалид, несовершеннолетний), суд может оставить за ним право пользоваться жильём, учитывая его обстоятельства.
На практике
В 2022–2025 году суды нередко оставляют право пользования за пожилыми людьми, если у них нет другого жилья.
Нужна консультация
3. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка?
Если ребёнок прописан в приватизированной квартире
Это самый защищённый случай.
Опека почти всегда блокирует выписку, если:
Выписать ребёнка из приватизированной квартиры почти невозможно.
Если ребёнок прописан у отца, но фактически живёт с матерью
Можно выписать, так как по ст. 20 ГК РФ местом проживания ребёнка считается место проживания родителя.
Потребуется заключение органа опеки.
4. Продажа квартиры и согласие супруга
Когда согласие супруга не требуется
В этих трёх случаях супруг не имеет прав на жильё.
Бывший супруг прописан — можно ли выписать?
Да.
После расторжения брака его право пользования прекращается (ст. 31 ЖК РФ). Если он отказывается сняться с регистрации, вопрос решается через суд.
5. Прописанный человек в тюрьме — что делать?
Осуждённого можно выписать, предоставив в МФЦ или МВД копию вступившего в силу приговора суда.
Но важная деталь 2025 года:
После освобождения человек может попытаться восстановить регистрацию
Если квартира была продана во время его заключения и сделку провели без учёта его прав, он может подать иск о признании сделки недействительной.
Поэтому юридическая проверка объекта перед покупкой обязательна.
6. Можно ли продать квартиру с прописанными людьми?
Да, но есть нюансы:
| Тип прописанного лица |
Можно ли выписать? |
Можно ли продавать? |
| Участвовал в приватизации (отказник) |
Х Нет |
✔ Но с рисками |
| Несовершеннолетний |
! Почти никогда |
✔ Но с согласием опеки |
| Бывший супруг |
✔ Да, через суд |
✔ Можно |
| Человек, который давно не проживает |
✔ Да, даже принудительно |
✔ Можно |
| Осужденный |
✔ Да |
✔ Можно, с проверкой |
Практика АН «Зелёный город»
Мы регулярно сопровождаем сделки с «проблемной» регистрацией.
В 2025 году чаще всего продаются квартиры:
-
с родственниками, проживающими за границей,
-
с прописанными, но фактически не проживающими людьми,
-
с детьми, которых нужно правильно «перерегистрировать» по решению опеки.
В большинстве случаев мы находим юридически чистое решение — главное, правильно подготовить документы.
Итоги — что важно помнить в 2025 году
✔ Продать квартиру с прописанными — можно.
✔ Согласие зарегистрированных не требуется.
✔ Главное — определить, есть ли у прописанного право пользования.
✔ Если право сохранено законом — выписать невозможно.
✔ Любые сомнения лучше проверять до сделки.
Нужна помощь с продажей или проверкой квартиры?
Юристы АН «Зелёный город» бесплатно проконсультируют:
-
можно ли выписать конкретного человека;
-
какие документы нужны;
-
как избежать риска оспаривания сделки;
-
как продать квартиру быстрее и дороже, даже если есть сложная регистрация.
Оставьте заявку — разберём вашу ситуацию и дадим чёткий алгоритм действий.
Нужна консультация
__________________
Проверено Начальником юридического отдела - Мартынюк Владимир