По мнению специалиста по недвижимости компании «Этажи» Елены Мещериной, сейчас ситуация кардинально изменилась, и покупатель стал «на вес золота»: ему нужны профессиональные советы по текущей ситуации на рынке недвижимости, консультации по выбору объектов недвижимости и т.д. Покупателя теперь интересует все: цены, скидки, акции, квартирный обмен, варианты рассрочки, сроки сдачи домов, технология строительства дома, возможности быстрой продажи или сдачи в аренду, ставки по ипотеке. Он не только хочет видеть выгоду покупки, но и тщательно проверяет надежность и репутацию застройщиков. Немаловажное значение имеет расположение школ, детских садов, наличие достаточных парковочных мест. Особо хотелось бы отметить заинтересованность покупателей в комфортных планировках, таких как «еврооднушки», «однодвушки», студии 1+ — т.е., по сути, те квартиры, из которых можно однокомнатную квартиру перепланировать в двухкомнатную. Стоимость таких квартир приемлема, и квадратных метров достаточно. Кроме того, потенциальные покупатели обращают внимание на качество отделки, выбирая между черновой, улучшенной, «финишной». Прежде всего, они хотят видеть улучшенную отделку. Что касается этажности, то этот аспект сейчас не особо принципиален — востребованы как нижние, так и самые верхние этажи. Еще одна тенденция — люди стали чаще предпочитать природу городской суете и останавливать свой выбор на 1-2 этажных объектах загородной недвижимости — таунхаусах и коттеджах. Совершенно не востребован сейчас «старый фонд» — если и покупают квартиры в «брежневке», «общагах» и «пансионатах», то только по рыночной и ниже рыночной цене.
Наибольшей популярностью на первичном рынке столичного жилья пользуются новостройки эконом- и комфорт-класса.
«По итогам 2 кв. 2015 года в границах старой Москвы реализуются 64 корпуса в сегменте массового жилья. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 156 тыс. руб. Спрос на объекты бизнес-класса (особенно московские) традиционно снизился в связи с кризисом и ослаблением рубля, частично сместившись в сторону объектов комфорт-класса, а спрос на элитное жилье никогда не был массовым, что обусловлено высокими бюджетами и ограниченным предложением действительно уникальных объектов»,-отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». На первичном рынке Новой Москвы почти 80% предложения приходится на новостройки комфорт-класса. Средняя цена на этот сегмент жилья составляет 95 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе - 133 тыс. руб.
Аналогичную ситуацию отмечает и руководитель Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его мнению, наибольшей популярностью на первичном рынке жилой недвижимости Москвы пользуются проекты комфорт-класса, ввиду доступности бюджета покупки и широкого выбора объектов в предложении. Основная часть сделок на первичном рынке проходит в массовых сегментах, порядка 54%. В бизнес-классе доля сделок составляет порядка 41%. Премиальный и элитный сегмент по сделкам на первичном рынке Москвы составляют около 5%.
Цены
Цена квартиры зависит от класса и расположения. В массовом сегменте новостроек Москвы наибольшей популярностью (из-за относительно низкой абсолютной стоимости) продолжают пользоваться однокомнатные квартиры с просторной кухней и лоджией общей площадью до 40-45 кв. м. «В Москве по итогам 2 кв. 2015 г. наблюдается значительный рост доли однокомнатных квартир в сегментах эконом- и комфорт-класса до 41% от общего объема предложения. Число студий в массовом сегменте незначительно - около 2%. В Новой Москве почти половина предложения приходится на студии (26%) и однокомнатные квартиры (23%), двухкомнатные квартиры интересуют 31% покупателей», - отмечает Елена Доброхотова.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» считает, что в Подмосковье большинство сделок приходится на жилье стоимостью до 4 млн рублей. Около 80% покупателей оформляют ипотеку с субсидированной ставкой. Первоначальный взнос, как правило, составляет 20%, срок кредитования — 10 лет.
По мнению Владимира Богданюка, основная доля сделок сегмента комфорт находится в бюджете до 12 млн руб. (более 60%), сделки бизнес-класса в основном проходят в диапазоне 15 – 20 млн руб. (более 40%). Основная масса сделок в премиальном и элитном сегментах сосредоточена в ценовом диапазоне до 40 млн рублей. По мнению ведущего специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемовой, традиционно покупателей интересуют квартиры с наименьшем бюджетом покупки: квартиры студии и 1-комнатные квартиры с общей площадью до 45 кв. м. находятся на самой вершине списка. В структуре спроса, за период январь – июль 2015 года, доля таких сделок занимает первое и второе место в общей доле продаж: квартиры студии – 26,3%, 1-комнатные квартиры – 32,1%.
Портрет покупателя
Основная возрастная группа, приобретающая квартиры с отделкой - покупатели в возрасте до 40 лет, преимущественно среднего достатка. Они женаты либо разведены, имеют детей. При выборе жилья представители данной категории граждан руководствуются критерием «идеальное соотношение цены и качества», они не готовы переплачивать за более высокое качество проекта, повышающее его стоимость. «Основным критерием для них является возможность сразу переехать в предполагаемую квартиру. Также, на рынке до сих пор присутствует довольно большая доля покупателей, приобретающих квартиры с отделкой для последующей сдачи в аренду, и наличие отделки для них является большим преимуществом, так как позволяет начать получать доход от аренды сразу после ввода дома в эксплуатацию»,- отмечает Екатерина Артемова.
Аналитики семейства компаний КASKAD Family отмечают, что как правило, 70% покупателей загородной малоэтажной недвижимости – это молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. В большинстве своем (62%) – это семьи с детьми, желающие растить ребенка за городом и в комфортных условиях. 21% составляют молодые люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий. 17% - специалисты из IT сферы, работающие на дому.
Никто из аналитиков не берется давать точные прогнозы о том, как изменится ситуация на рынке недвижимости из-за экономической неопределенности в стране.
Источник: Urbanus.ru