Новый закон о регистрации частных домов сразу после постройки

Текущий порядок эксплуатации зданий и сооружений не требует их постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации прав. Однако, согласно оценкам Росреестра, на территории каждого региона насчитывается от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, которые не были оформлены должным образом. Законодательство не предусматривает мер, обязывающих провести оформление этих объектов.

Построил — оформил

Закон вводит принцип «построил — оформил», согласно которому использование построенных зданий и сооружений возможно только после их оформления. Граждане смогут оформить свои объекты, используя упрощённый порядок оформления прав на жилую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Также доступны электронные сервисы для подготовки и подачи документов для получения услуг Росреестра.

Застройщик, который строит объекты с привлечением средств дольщиков, должен представить в Росреестр заявление о регистрации права собственности покупателей на квартиры или парковочные места. Это позволит гражданам сэкономить время и усилия. Документы будут передаваться в электронном формате, и гражданам не придётся тратить деньги на получение электронной подписи.

Кроме того, закон устанавливает, что использование зданий и сооружений должно соответствовать назначению и разрешённому использованию земельных участков, на которых они расположены. Важно предотвращать ситуации, когда на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, появляются автомойки и гостиницы, так как это нарушает правовой режим земли и создаёт неудобства для соседей.

Также для владельцев зданий и сооружений (а также помещений и машино-мест в них) предусмотрено обязательное оформление права собственности или аренды на земельные участки, на которых расположены эти объекты. Участки должны находиться в государственной или муниципальной собственности.

Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.