В начале 2025 года в России начал действовать новый стандарт ипотеки, разработанный Центральным банком. Этот стандарт направлен на защиту заёмщиков и снижение кредитных рисков.
Новые правила запрещают схемы, при которых стоимость жилья увеличивается в обмен на низкую процентную ставку. Также отменён учёт кэшбэка в качестве первоначального взноса. Ипотека теперь должна размещаться на эскроу-счетах, чтобы защитить заёмщиков от потерь в случае банкротства банка.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что эти изменения направлены на обеспечение безопасности заёмщиков. Банки теперь должны подробно разъяснять условия сделок и предупреждать о возможных рисках.
Представитель совета президента Гильдии риелторов Москвы отметил, что Центральный банк стремится обеспечить стабильность банковской системы, снижая риск некорректной оценки залога.
Согласно новым правилам, рекомендуется оформлять ипотечные соглашения на срок не более тридцати лет и на сумму, которая не превышает восьмидесяти процентов от реальной стоимости жилья. Эти изменения являются обязательными для всех банков и касаются договоров, подписанных после 1 января 2025 года.