Экспликацией называют неотъемлемый раздел технического паспорта любой квартиры, в котором детально представлена опись помещений.
В первой части этого документа приводится планировка жилья. Каждому из помещений присваивается свой номер, рядом с которым указывается его площадь и наименование.
Во второй части размещена таблица с указанием параметров помещений, а также расшифровка условных обозначений, которые были применены на плане.
Экспликацией называют неотъемлемый раздел технического паспорта любой квартиры, в котором детально представлена опись помещений.
В первой части этого документа приводится планировка жилья. Каждому из помещений присваивается свой номер, рядом с которым указывается его площадь и наименование.
Во второй части размещена таблица с указанием параметров помещений, а также расшифровка условных обозначений, которые были применены на плане.
Ниже приводим полный перечень сведений, которые включаются в экспликацию:
• Адрес нахождения квартиры;
• Этаж расположения;
• Даты выдачи документа и последнего осмотра;
• Наименование всех помещений, а также их назначение;
• Информация о суммарной площади, площади под вспомогательные комнаты, а также площади для проживания.
На экспликации обязательно должен быть проставлен штамп органа, который ее оформил. Обычно это бюро технической инвентаризации (БТИ).
Когда возникает необходимость в документе
Первым делом экспликация требуется при проведении любых коммерческих сделок с недвижимостью. Она также необходима, если владелец решил изменить планировку помещений. Если фактическая планировка не соответствует техническому паспорту, то это является серьезным нарушением. Самовольная перепланировка должна быть согласована с БТИ и узаконена в техническом паспорте. Если этого не сделать своевременно, то у владельца могут возникнуть масштабные проблемы при необходимости продать или обменять квартиру. Может дойти до того, что все придется вернуть в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией. Одним словом, без экспликации никакие коммерческие операции с недвижимостью сделать невозможно.
Где можно оформить экспликацию
Для получения экспликации следует обращаться в БТИ, которое территориально отвечает за конкретный дом. Выдать ее могут только владельцу недвижимости, который при оформлении заявки должен предъявить документ на право собственности и паспорт. Если собственник доверяет получение документа другому лицу, то ему следует оформить у нотариуса соответствующую доверенность. Оплата услуги производится на расчетный счет БТИ.
Специалист по технической инвентаризации прибывает на объект, производит осмотр и замеры. Если планировка не отвечает первичной экспликации, то в нее вносятся изменения и формируется новый документ. Сроки изготовления экспликации могут колебаться от 10 до 20 дней. Готовый документ выдается по предъявлению паспорта или соответствующей доверенности.
Во сколько обойдется услуга
Стоимость изготовления экспликаций зависит от квадратуры площадей квартиры, а также местных тарифов БТИ. Исчерпывающую информацию можно получить при оформлении заявки на изготовление экспликации. Обычно за такую услугу требуют от 4 до 9 тыс. рублей.
Срок действия документа составляет один год с момента выдачи. За этот период можно завершить все необходимые формальности, касающиеся любой сделки: продать, купить, подарить или обменять квартиру.