— Согласен, что время сейчас непростое и риэлторы в кризис действительно испытывают трудности, — сказал директор департамента МЦБН Управления вторичного рынка Корпорации «ИНКОМ», член совета МАР Михаил Куликов. – Но трудности у нас не столько от экономики, сколько от эмоционального состояния участников рынка недвижимости. К примеру, если что-то в политической ситуации меняется (вводятся санкции), то сразу же поведение людей становится иным. Они то бегут срочно покупать квартиры, и тогда рынок оживает, то «ложатся» на дно, тогда рынок замирает.
Кроме того, у нас пока мысли продавцов и покупателей не совпадают. Хозяева квартир все надеются, что цены начнут подниматься, а те, кто хотят купить, уповают на то, что через какое-то время квартира будет еще дешевле или продавцы будут более сговорчивыми, то есть, пойдут им на уступки.
Но, к сожалению, и те и другие витают в облаках. Как показал анализ рынка, который представили председатель комитета МАР по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник и вице-президент МАР, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ» Юрий Карамаликов, ситуация на рынке недвижимости не отражает чаяния ни тех, ни других. Да, цены пока падают. Но темпы их падения очень и очень низкие. Количество сделок уменьшилось. Но это случилось не от того, что нет покупателей, а потому, что продавцы никак не хотят уступать в цене. Многие из них все надеются и ждут чего-то. Те же, кто понимает ситуацию и кому нужно решить свой жилищный вопрос, успешно продают свои квартиры.
— Я считаю, — отметил в заключение своего доклада Геннадий Стерник, — обвала рынка не будет. Для этого нет никаких оснований. Трудности будут, количество сделок может еще снизиться, так как доходы населения будут снижаться, а вот ситуации, когда цены резко пойдут вниз, не предвидится.
Обвала рынка недвижимости не будет еще и потому, что многие застройщики сворачивают сейчас ряд своих проектов. Они у них были в рекламе, уже шли продажи, что создавало иллюзию большого количества объектов на рынке, поэтому и участники рынка ведут себя подобающим образом. Они в ожидании. Но так как первичный и вторичный рынок связаны между собой, то уменьшение количества новых квартир, переориентирует покупателей покупать себе жилье на вторичном рынке. Многим же действительно реально надо решать свой жилищный вопрос, а не сидеть в вечном ожидании падения цен. Тем более, как сказали выше аналитики, их не будет. А небольшую скидку можно получить и сегодня.
Но риэлторов сейчас больше волнуют не столько цены, сколько то, что рынок не упорядочен. На нем работают все кому не лень. Много частных и «черных» маклеров, каких-то небольших сомнительных компаний, которые вносят порой в работу рынка хаос и неразбериху. Частники часто демпингуют, получают с клиентов деньги, не проводя порой тщательной проверки квартиры. Итог бывает печальным: клиенты потом судятся и ….проклинают риэлторов. Поэтому, чтобы отсеять таких посредников, и нужен закон о риэлторской деятельности. Вот о нем и говорили во второй части пресс-конференции.
Вице-президент МАР, председатель отраслевого отделения по недвижимости «Деловая Россия» Анна Лупашко рассказала о тех той работе, которую проводит МАР и РГР по подготовке проекта этого закона.
СРО или лицензирование – вот две модели, которые обсуждаются сегодня. Какую модель внести в закон. Мнения на этот счет разделяются. Риэлторское же сообщество выступает за СРО.
— Лицензии у нас уже были. И они не дали желаемого результата, — отметил в своем выступлении президент Московской ассоциации риэлторов Константин Синяговский. – Проект закона, который предлагаем мы, устанавливает нормативно-правовые правила, по которым будет функционировать рынок недвижимости. В нем прописаны требования, которые должны предъявляться к тем, кто хочет осуществлять операции на рынке недвижимости. Так это должны быть только юридические лица, и только те, кто состоит в СРО. Договор, который заключает компания с клиентом, должен быть только эксклюзивным. Одним словом, для нас самое главное – это защита потребителя, и я надеюсь, что закон, который будет принят, наведет на рынке недвижимости порядок, которого пока, к сожалению, нет.
Практически все выступающие на пресс-конференции говорили о том, аналитика рынка недвижимости, которая публикуется в СМИ, бывает довольно разношерстной. И люди, которые читают разные газеты, порой не знают, кому из аналитиков рынка верить. Поэтому аналитики должны пользоваться при своих расчетах одними правилами. Для этого Московская ассоциация риэлторов совместно с «Деловой Россией» разработали правила общероссийской добровольной системы сертификации аналитиков рынка недвижимости. О некоторых ее аспектах рассказал профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник. Он в частности отметил, что «…в 1999 году в Российской гильдии риэлторов была создана система добровольной общественной сертификации аналитиков рынка недвижимости. За прошедшие годы прошли обучение по специальным программам более 600 человек, и более 100 из них было присвоено звание сертифицированного аналитика рынка недвижимости.
Работа аналитиков востребована на российском рынке. Они внесли свой вклад в повышение его открытости и прозрачности, обеспечение лиц, принимающих решения по управлению бизнесом и рынком как системой, необходимой информацией о статистике, факторах ценообразования, закономерностях и тенденциях развития рынка.
Аналитики выступают в качестве источника статистических данных для госорганов, общественных объединений, СМИ, для руководителей компаний, оперирующих на рынке. Они являются консультантами для девелоперских, риэлторских компаний и их маркетологов, для оценочных компаний и компаний по управлению недвижимостью. Результаты их исследований используются в научном сообществе. А разрабатываемые ими прогнозы развития рынка недвижимости пользуются широким спросом со стороны всех субъектов рынка.
Аналитическая деятельность становится ключевым фактором конкурентоспособности компаний во всех сферах рынка недвижимости, при этом возрастает роль аналитиков в формировании стратегии и тактики управления бизнесом, недвижимостью и инвестициями. Анализ текущей ситуации, тенденций развития рынка недвижимости России и построение прогнозов — это задачи, позволяющие эффективно управлять рисками и преодолевать современные вызовы. Создание единого информационного аналитического пространства на рынке недвижимости требует консолидации усилий профессиональных участников на территории всей страны.
В связи с этим возникла необходимость дальнейшего совершенствования системы сертификации аналитиков рынка недвижимости, распространения ее на специалистов смежных секторов рынка – управляющих и девелоперов, маркетологов и оценщиков, а также дальнейшего повышения требований к уровню подготовки аналитиков и качеству их деятельности. В мае 2014 года по инициативе президента РГР Анны Ивановны Лупашко было принято решение преобразовать существующую систему сертификации и придать ей статус Общероссийской, действующей под эгидой Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». С этой целью разработано новое Положение о сертификации аналитиков рынка недвижимости, которое определяет миссию и задачи системы сертификации.
Цель сертификации: создание профессионального сообщества квалифицированных аналитиков, способных приложить все свои знания и опыт на достижение лучших результатов в развитии как отдельных проектов и территорий, так и в совершенствовании рынка недвижимости в целом.
Миссия аналитика: создание благоприятных условий для принятия оптимальных и эффективных решений, направленных на развитие цивилизованного рынка недвижимости на территории РФ. Работа аналитика отражается не только на повышении результатов деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, но и на потребителях их продукции, т.е. на жителях конкретного города или района нашей страны. Поэтому в работе аналитика всегда должна присутствовать этическая составляющая. Во всех своих исследованиях и суждениях аналитик должен заниматься поиском баланса в соблюдении интересов профессиональных участников рынка и общества в целом, достигая это через повышение прозрачности и развитие информационной открытости рынка недвижимости, стандартизацию методологических основ при изучении рынка и его потребителей и постоянное совершенствование исследовательских подходов…»
Как отметил в заключение Геннадий Стерник, для проведения процедуры сертификации создана комиссия из наиболее авторитетных специалистов рынка недвижимости, представителей общественных объединений и государственных органов. Одним словом, если все получится так, как это предполагают, то аналитики рынка будут работать в едином ключе, что поможет участникам рынка правильно ориентироваться в ситуации, которая складывается на рынке недвижимости.
Вениамин Вылегжанин
Источник: Квартирные истории