Необходимость предлагаемых изменений, прежде всего, вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, следует из пояснительной записки к документу. Власти в четвертый раз продлевают срок окончания бесплатной приватизации, а есть ли в этом необходимость?
Мнения экспертов рынка на этот счет расходятся. Более того, по словам Марии Еловой, руководителя пресс-службы "НДВ-Недвижимость", подобные разногласия существуют даже в семьях. "Старшее поколение - против приватизации, молодые - за, - отмечает она
Пора нажать на "стоп"
"По сути, государство предоставило большой срок для приватизации жилья. Люди, которые хотели приватизировать квартиру, в основной своей массе уже сделали это", - считает Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимость".
С мнением коллеги согласна и Ольга Гусева, коммерческий директор ГК "МИГ Недвижимость", которая уверена, что продлевать приватизацию не стоит - государство с одной стороны стремится уменьшить муниципальный фонд, чтобы снизить расходы, но при этом - потребности в расселении и помощи малоимущим требуют инвестиций. "На мой взгляд, все неприватизированные квартиры должны остаться у государства для решения разных вопросов, и передаваться в соцнайм "на века", - считает она.
Того же мнения придерживается и Евгений Страхов, независимый эксперт и юрист по недвижимости. Эксперт поясняет, что находящийся сейчас на рассмотрении законопроект, предполагающий продление приватизации до 01.03.2018 г., основан на мнении, что прекращение приватизации с 01.03.2015г. лишит права граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде и ожидающих расселения, на приватизацию помещений, в которые они переселятся.
"Но в действительности продление приватизации лишит прав очередников на получение социального жилья. Приватизация замедляет строительство социального жилья, прекращение приватизации даст возможность строить гораздо больше жилья для предоставления их малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий", - рассказывает он.
Еще один последний шанс
Немало сторонников и у инициативы продлить приватизацию.
"Приватизация в сознании большинства граждан - это некая безусловная гарантия от государства в отношении жизненно важных объектов имущества конкретных граждан, которыми (и это самое важное здесь!) они уже законно пользуются в течение долгого времени", - рассказывает Юрий Маклецов, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family.
Согласен с коллегой и Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet: "Продление приватизации мне кажется логичным шагом со стороны государства. Поскольку оно придерживается социально ориентированной политики, и пойти навстречу гражданам, которые по тем или иным причинам не успели приватизировать жилье, поможет снизить социальную напряженность в этом вопросе. К тому же зная русскую ментальность, можно легко предположить, что далеко не все успели собрать нужные документы, вовремя подать заявку и приватизировать свое жилье".
К тому же, говорит эксперт, это еще и экономически выгодно, ведь собственники жилья пополняют государственную казну за счет налога на имущество физлиц, который был повышен и теперь рассчитывается, исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости объектов.
"Ко всему прочему прекращение права на приватизацию поставит в неравное положение граждан-нанимателей с такими же гражданами, успевшими приватизировать жилье в срок. Это, по сути, правовая дискриминация", - уверен Ю. Маклецов.
Ответственная собственность
Эксперты отмечают, что владение собственностью вещь хорошая, но надо понимать, что за эту собственность необходимо нести ответственность.
"К примеру, можно воспользоваться такси, заплатить за свою поездку и тебя ничего не будет беспокоить, а собственный автомобиль нужно застраховать, обслуживать, периодически ремонтировать. Такая же ситуация и с недвижимостью", - отмечает Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский Мыс".
С одной стороны, по словам эксперта, владение жильем несет за собой определенную нагрузку. Особенно недвижимость старого фонда.
"Те же хрущевки, стоимость квадратного метра в которых не более 90 тысяч рублей, - отмечает он, - Но если износ здания составляет порядка 50%, то реальная цена квадратного метра для жителя в таком доме в два раза больше. Он сам должен будет вложить деньги в ремонт, замену коммуникаций и проч. Не проще ли вложиться в новостройку? Поэтому многие для себя еще не решили вопрос приватизации и затягивают с ним".
С другой стороны, владение собственным жильем дает право продать квартиру или же передать по наследству своим детям. У нас нет даже элементарного ликбеза по приватизации: как, зачем и что нужно делать. Пока этого понимания нет, продлить возможность приватизации жилья еще на какой-то определенный период было бы уместным, - заключает И. Оноков
Напомним, что Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вступил в силу в 1991 году. С тех пор процесс бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и длится. Ранее срок окончания приватизации жилых помещений продлевался трижды: в 2006, 2010 и 2013 году. Нынешнее продление срока четвертое, но заключительное ли оно, пока неизвестно/
Источник: Интерфакс-Недвижимость