Почему важно распределять доли
Когда семья использует средства материнского капитала для покупки жилья в ипотеку, возникает необходимость правильно оформить доли для детей. Часто это невозможно сделать сразу по разным причинам: строительство дома может еще не закончиться, или органы опеки не одобрят передачу детских долей под залог банку.
Сроки и обязательные требования
По закону (Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007), семья должна выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после полного погашения ипотечного кредита. Важно помнить, что до снятия обременения с недвижимости банк как залогодержатель должен дать свое согласие на выделение долей. Процедура снятия обременения обычно занимает около двух недель.
Кто имеет право на долю
На момент распределения долей право на получение части жилья имеют все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Например, если к моменту выплаты ипотеки в семье появился еще один ребенок (которого не было при покупке жилья), ему также необходимо выделить долю.
Если ребенок родился после того, как доли уже были распределены, дополнительное перераспределение не требуется. В случае, когда ипотека оформлена на одного из супругов, доли должны быть выделены второму супругу и детям. При этом можно указать конкретные размеры только детских долей, а оставшаяся часть жилья останется в совместной собственности супругов.
Как определить размер долей
Закон не устанавливает строгих требований к размеру долей – их распределение происходит по взаимному согласию всех участников. На практике чаще всего выбирают один из двух вариантов:
- равные доли для всех членов семьи
- доли, соответствующие сумме вложенного материнского капитала
При распределении долей в жилье важно учитывать существующие санитарные нормы площади. Согласно Жилищному кодексу, для каждого человека установлена минимальная допустимая площадь проживания:
- 6 квадратных метров для общежитий
- 10-18 квадратных метров для других типов жилых помещений (конкретный показатель зависит от региона проживания)
Рекомендуется при выделении долей стараться придерживаться этих нормативов, если позволяет общая площадь жилья. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и обеспечит более комфортные условия проживания для всех членов семьи.
Оформление долей
Оформление документа о распределении долей достаточно произвести в письменном виде.
Важно отметить, что обращение к нотариусу для заверения документа не является обязательным требованием, за исключением случаев, когда документ включает условия, характерные для брачного контракта или договоренности о разделе совместной собственности супругов.
При составлении соглашения необходимо включить следующую информацию:
- личные данные участников
- адрес и технические характеристики недвижимости
- тип собственности
- размер выделяемых долей
- порядок их распределения между участниками
За нотариальное оформление придется заплатить:
- государственную пошлину в размере 500 рублей (согласно статье 333.24 Налогового кодекса)
- дополнительную плату за технические услуги нотариуса, сумма которой варьируется в зависимости от региона
Документы для регистрации долей
Следующий этап — официальная регистрация долей в Росреестре. Список необходимых документов:
- Удостоверения личности родителей (паспорта)
- Документы, подтверждающие рождение детей
- Три копии соглашения о распределении долей
- Свидетельство о заключении или расторжении брака
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость
- Квитанции об оплате государственной пошлины
Что касается госпошлины: если стоимость вашего объекта недвижимости не определена или составляет менее 20 миллионов рублей, общая сумма к оплате составит 4000 рублей.
Эту сумму следует разделить между всеми будущими собственниками и оплатить отдельными квитанциями. В стандартной семье из четырех человек каждый должен будет заплатить по 1000 рублей.
После подачи документов Росреестр проведет регистрацию долей. На этом все — дополнительных действий с вашей стороны не потребуется, ваше обязательство будет считаться выполненным.
Что будет, если не выделять доли ?
В жизни случается всякое, и порой возникает соблазн обойти процедуру выделения детских долей при продаже квартиры после погашения ипотеки. Но стоит помнить о возможных последствиях:
- такая сделка может быть признана незаконной;
- супруг или повзрослевшие дети вправе подать в суд с требованием о выделении долей;
- существует риск уголовного преследования за мошенничество.
Поэтому лучше не рисковать и действовать в рамках закона, даже если это усложняет процесс продажи недвижимости.
