Материнский капитал представляет собой финансовую помощь от государства, которая становится доступной после появления в семье первенца. Хотя его можно направить на разные цели, большинство родителей предпочитают использовать эти средства для решения жилищного вопроса. Однако такое решение влечет за собой ряд юридических требований, которые необходимо выполнить.
Давайте детально рассмотрим процедуру оформления детских долей в недвижимости после погашения ипотечного кредита, если для покупки использовался материнский капитал.
Если при покупке жилья в ипотеку использовались средства материнского капитала, у семьи появляется обязательство выделить доли детям (и второму супругу, если он есть). На практике сделать это сразу получается не всегда — чаще всего доли оформляют уже после полной выплаты кредита.
Ниже — понятная инструкция: когда и как правильно оформить доли, какие документы нужны и что будет, если этого не сделать.
Почему доли нужно выделять обязательно
Материнский капитал — это целевая господдержка семьи с детьми. Поэтому закон требует, чтобы жильё, купленное с его использованием, было оформлено в общую собственность родителей и всех детей.
Обычно при ипотеке квартира/дом находится в залоге у банка, поэтому сразу распределить доли часто нельзя:
- банк не разрешает оформление долей в залоговом объекте;
- объект ещё строится (новостройка, дом не введён в эксплуатацию);
- органы опеки могут не согласовать схему, где детская доля фактически «под залогом».
Сроки: когда нужно оформить доли
После того как ипотека полностью погашена, у семьи есть 6 месяцев, чтобы выделить доли всем членам семьи.
Важно:
- сначала нужно снять обременение (залог банка);
- обычно снятие обременения занимает до 10–14 рабочих дней (иногда быстрее — зависит от банка и Росреестра).
Кто должен получить долю
Доли выделяются:
- родителю (владельцу сертификата маткапитала),
- второму супругу (если на момент оформления долей он является супругом),
- всем детям, включая несовершеннолетних.
Если к моменту выплаты ипотеки в семье родился ещё ребёнок — ему тоже выделяется доля, даже если его не было при покупке жилья.
Если ребёнок родился после того, как доли уже выделены, перераспределять ничего не нужно.
Как определить размер долей
Жёстких правил по размеру долей нет — семья определяет их по соглашению.
Чаще всего используют 2 подхода:
-
поровну между всеми членами семьи
-
пропорционально сумме маткапитала (например, детям выделяют доли на размер маткапитала, остальное — родителям)
Рекомендация: не делать доли детей «символическими» (например, 1/1000), чтобы в будущем не возникло вопросов при продаже, опеке и обменах.
Также стоит учитывать нормы площади на человека (в регионах они отличаются), особенно если жильё небольшое.
Как оформить выделение долей
Оформляется соглашение о распределении долей (в простой письменной форме).
Нотариус НЕ обязателен, но потребуется, если:
- доли выделяются с элементами раздела имущества супругов,
- меняется режим собственности супругов (как в брачном договоре),
- есть сложная схема распределения.
В соглашении обязательно указывают:
- ФИО и паспортные данные родителей;
- сведения о детях;
- адрес и характеристики объекта;
- текущий вид собственности;
- какие доли кому выделяются.
Документы для регистрации в Росреестре
Чтобы зарегистрировать доли, готовят:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (или паспорта детей старше 14 лет);
- соглашение о выделении долей (обычно 3 экз.);
- свидетельство о браке/разводе (если применимо);
- выписку ЕГРН / документ о праве собственности;
- квитанции об оплате госпошлины;
- документы о снятии обременения (если требуется банком/Росреестром).
Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре оплачивается каждым новым собственником (если право возникает впервые). В типичной семье сумма обычно делится на всех членов семьи.
Что будет, если доли не выделять
Иногда собственники пытаются «забыть» про обязательство и продать объект без детских долей. Это рискованно.
Возможные последствия:
- сделку могут признать недействительной;
- взрослые дети или супруг могут через суд потребовать доли;
- Соцфонд/прокуратура/опека могут инициировать проверку;
- в отдельных случаях возможна ответственность за неправомерное использование господдержки.
Лучше выполнить обязательство вовремя — это проще и дешевле, чем разбираться с последствиями.
Нужна помощь?
Если вы выплачиваете ипотеку или уже погасили кредит и хотите правильно выделить доли детям, специалист АН «Зелёный город» (Зеленоград) подскажет порядок действий, поможет подготовить соглашение и избежать ошибок с документами.
Оставьте заявку на консультацию, и мы разберём вашу ситуацию пошагово.
Оставить заявку