Перед покупкой квартиры необходимо произвести проверку, что бы в дальнейшем не возникало проблем.
Первое, с чего надо начать – необходимо заказать свежую выписку ЕГРН.
Покупатель должен убедиться, что продавать недвижимость может только собственник. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.
Второй не менее важный шаг – это узнать историю перехода прав на квартиру.
Если переход права присутствует не один, покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников.
Если в квартире сделаны какие, то перепланировки, то следует убедиться, что они узаконены.
Она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ), т. к. за незаконную перепланировку предусмотрены штрафы.
И последнее, перед покупкой жилья необходимо убедиться, что квартира не имеет обременений.
Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
Также рекомендуем покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.