Основной способ приобретения собственного жилья, когда у семьи недостаточного наличных средств, ипотека. Это серьезный шаг, ведь данный вид кредитования рассчитан на длительный период и выплаты по нему составляют порядка 15 000 – 20 000 рублей. Прежде чем брать такое обязательство перед банком всё тщательно обдумывается и взвешивается. Тем не менее, на рынке недвижимости постоянно совершаются сделки с залоговыми объектами.
Основной способ приобретения собственного жилья, когда у семьи недостаточного наличных средств, ипотека. Это серьезный шаг, ведь данный вид кредитования рассчитан на длительный период и выплаты по нему составляют порядка 15 000 – 20 000 рублей. Прежде чем брать такое обязательство перед банком всё тщательно обдумывается и взвешивается. Тем не менее, на рынке недвижимости постоянно совершаются сделки с залоговыми объектами.
Основных причин продажи две:
Возникают финансовые трудности, и заемщик больше не может выплачивать платежи.
Появляется потребность в изменении площади. Например, семье необходимо расширяться и теряется всякий смысл платить проценты банку за однокомнатную квартиру или наоборот трехкомнатная квартира не актуальна, и хотелось бы меньше.
Сложность продажи ипотечного имущества.
В первую очередь понадобится согласие банка, за исключением ситуации, когда покупатель согласен внести сумму, для полного досрочного погашения. И в таком случае банк не очень будет доволен сделкой, если вы добросовестный заемщик и приносите ему прибыль. О положении кредитной организации как правило никто не переживает, а вот подготовить покупателя к сделке такого рода будет сложнее.
Для того, чтобы не отпугнуть покупателя, лучше воспользоваться услугами грамотного риелтора,например, обратившись в наше агентство недвижимости «Зелёный город».
Сделка.
Когда все условия продажи квартиры в ипотеку согласованы заключается предварительный договор, оговаривающий все условия и исходы. Сумма стоимости недвижимости делиться на 2 части. Первая, идет в сумму полного погашения, а вторая находится в банковской ячейке для чистоты и безопасности сделки. В этом варианте после закрытия кредита, остается ждать снятие обременения с недвижимости. Получить выписку из рос реестра подтверждающую то, что квартира не находится в залоге, и в общем порядке оформить право собственности.
Ещё один вариант реализации, так сказать «перепродажа кредита». Покупатель получает средства в ипотеку, от банка в котором изначально кредитовался продавец. И разница между кредитными средствами и полной стоимостью жилья, переходит на счет продавца. Процедура сложнее, на практике практически не осуществимо. Банки не охотно идут на такую сделку. Конечно договор с новым заемщиком тоже может быть переоформлен, зачастую не на более выгодные условия, чем у первоначального собственника.
Главное условие при продаже жилья в ипотеку, делать это грамотно. Внимательно и не торопясь подготавливать все документы. Ознакомиться с условиями, получить необходимые разрешения.
Если у Вас есть вопросы по поводу приобретения или продажи недвижимости обратитесь в агентство «Зелёный город», опытные риелторы Вас проконсультируют абсолютно бесплатно.