Основания для отказа
Поскольку ипотека выдается под залог, банковское учреждение застраховано от потенциальной невыплаты. На стадии рассмотрения заявки исследуются все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Потому явление отказов достаточно редкое на сегодняшний день.
Основные причины отказа в ипотеке – это промахи в истории кредитов и низкая платежеспособность. Последнее означает, что доход заемщика мал или его расходы слишком высоки сравнительно с прибылью. Частные предприниматели также сталкиваются с проблемными документами, преграждающими путь к займу.
Работники государственных учреждений получают отказы на заем большой суммы, так как официальный источник дохода не является достаточным, что очень важно для банковской структуры. К этой категории относятся и бизнесмены, проводящие деятельность против закона. В этом случае, как и в случае обнаружения подделанных документов, физическое лицо лишается возможности получения займа в любом кредитном учреждении.
К остальным основаниям к отказу можно отнести наличие судимости, неофициальное трудоустройство, малый трудовой стаж. Последнее означает, что некоторые банки требуют опыта работы как минимум год на последнем месте трудоустройства.
Чтобы определить, по какой причине заемщику было отказано в ипотечном кредитовании, необходимо подать запрос в банк. Нередко случается так, что сотрудники банка не сообщают и после этого причину отказа. Но если положение можно исправить, основания будут известны.
Низкий уровень дохода
Для устранения этой причины нередко сменяют работу либо подыскивают дополнительный источник официального дохода. Но в этом случае следует помнить, что сменив работу, необходимо проработать там минимальный период, требуемый банком, прежде чем подавать пакет документов.
Выходом может стать уменьшение суммы кредитования, увеличение срока выплаты или первоначального взноса.
Более радикальным решением является использование личного имущества в качестве залога либо подключение поручителя или созаемщика. В качестве таковых могут выступить родственники, друзья либо третьи лица.
Плохая кредитная история
Данный фактор устранить не так просто, но пути решения имеются. Если заемщик брал кредит и выплачивал его с просрочкой или вовсе не выплатил более 15 лет назад, это не попадет в кредитную историю. Просрочка менее месяца либо небольшая задолженность кредитной карты не являются стоп-факторами для получения ипотеки. Если ежемесячная оплата задерживалась заемщиком систематически или более месяца, банк откажет в ипотеке.
Если заемщик может доказать, что выявленные просрочки были вынужденными, форс-мажорными и не преднамеренными, банк может одобрить заявку. К подобным просрочкам относятся связанные со срочным отъездом в другую страну, болезнью заемщика или члена его семьи, временной нетрудоспособностью или потерей работы. На лояльность могут рассчитывать и пострадавшие в кризис, предоставив документы о том, что на данный момент они являются полностью платежеспособными.
Заключение
Отказ в ипотеке зачастую имеет очевидные основания, пути исправления которых существуют. Если заемщик объективно оценивает свои финансовые возможности, необходимо не ждать отказа, а подавать сразу расширенный пакет документов, который мог бы исчерпывающе ответить за промахи в кредитной истории, доходах, расходах и действительности документов.
Источник: RUcountry