Хотите пентахаус? «Их есть у меня»!
В Химках можно купить респектабельную квартиру по цене отнюдь не московской. В столице такая бы квартира стоила куда дороже. Возьмем, к примеру, жилой комплекс бизнес-класса «Правый берег», который строится на улице Юннатов на берегу канала имени Москвы. Застройщик - инвестиционно-строительный холдинг «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ». «Правый берег» - это комплекс бизнес-класса, здесь по проекту предусмотрены пентхаусы, собственный выход к воде на благоустроенную набережную и парковка для катеров и яхт.
Комплекс состоит из 13 монолитно-кирпичных домов переменной этажности – от 4 до 24 этажей. Высокие дома отдалены от воды, чем ближе к берегу, тем ниже застройка. Покупателям предлагаются 1-3-5-комнатные квартиры площадью от 39 до 280 квадратных метров. В жилом комплексе «Правый Берег» два самых больших пентхауса расположены на 17 и 18 этажах корпуса 3А, площадь каждого из них составляет 279,8 кв. м. Забавно, что еще несколько лет назад самого понятия «пентхаус в Подмосковье» не существовало, и у подавляющего большинства покупателей этот формат по-прежнему ассоциируется с рынком элитного жилья в центре столицы. Однако уже сегодня можно констатировать, что спрос на пентхаусы в подмосковных городах растет.
Средняя стоимость квадратного метра – 133 838 руб.
В целом ЖК «Правый берег» отличается современным инженерным оснащением, придомовая территория с детскими площадками благоустроена, озеленена и охраняется.
Из объектов внутренней инфраструктуры комплекса следует отметить трехэтажный детский сад, двухуровневый подземный паркинг, куда можно спуститься из дома на лифте. Соответственно, первые этажи башен будут заняты магазинами, аптеками и т.д.
Рядом с комплексом - парк им. Льва Толстого, школы, детские сады, поликлиника, Международная академия тенниса, благоустроенный городской пляж, элитный яхт-клуб «Маяк» с гаванью на 40 яхт, ТЦ «Мега Химки», «Лига», «Гранд», Leroy Merlin, аэропорт «Шереметьево».
Добираться до комплекса на автомобиле следует по Ленинградскому шоссе, улице Маяковского, улице Кудрявцева. Маршрутками и автобусами можно доехать от станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Электричкой – от станции «Химки», далее пешком.
Космическая тема
Новый объект, название которого связано с космосом, – ЖК «Альфа Центавра». Его девелопером выступает Galaxy Group – компания, специализирующаяся на строительстве многоэтажных комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье. Название нового ЖК его авторы объясняют тем, что Химки – место, где зарождалась авиационная и космическая промышленность нашей страны. Архитектура жилых корпусов немного футуристическая, космическая тема использована и в оформлении территории комплекса: декоративные клумбы, изображающие планеты Вселенной, карусели на детских площадках в виде ракет и звездолетов.
Жителям «Альфа Центавра» уже доступна развитая инфраструктура района Новые Химки – рядом расположены два детских сада, две школы, лицей, детская поликлиника, несколько супермаркетов, отделения банков, фитнес-центр и салон красоты, а также различные кафе и рестораны.
Застройка ЖК разделена на несколько очередей. Первая включает в себя два 17-этажных корпуса. Строительство ведется с использованием самых современных технологий и инженерных систем. Высота потолков составит не менее 2,8 м. Площади предлагаемых квартир – от 41,4 до 92,3 кв. м. Средняя цена 1 кв. м здесь – 93 000 руб.
До комплекса, расположенного всего в 2,5 км от МКАД, можно доехать на машине по Ленинградскому или Новокуркинскому шоссе. «Пехотинцы» могут воспользоваться маршрутками от метро «Речной вокзал» (№532) или от «Планерной» (маршрутки №154 и 469, автобус 484). Остановка называется «Парк Дубки», время в пути – 12-15 минут.
Солнце без пятен
Считается общепринятым, что уникальная архитектура должна присутствовать только в элитных объектах. Покупатели более доступной по цене недвижимости без красоты обойдутся. Компания Urban Group решительно отказалась от такого стереотипа: возводимый ею ЖК «Солнечная система» имеет действительно неповторимый внешний вид. В ее центре находится «Дом-Солнце» - он круглой формы. Автора проекта – архитектора Максима Атаянца вдохновила «Небесная механика» Исаака Ньютона. Сверху будет открываться графически интересная картина, состоящая из элементов небесной механики, поддерживающая общую идею «Солнечной системы», но и «с земли» вид будет не хуже.
Фасад здания разделен на три уровня. Разная высотность позволяет расширить пространство, сделать двор более светлым, той же цели служат и открытые арочные проходы. Есть и астрономическое объяснение такого решения: с южной стороны дома ниже, а с северной – повыше, в результате в течение дня во дворе постоянно светло и солнечно.
Разумеется, эффектным внешним видом преимущества данного объекта не ограничиваются – есть и все остальные характеристики, гарантирующие комфортное проживание. ЖК находится всего в 4,4 км от МКАД. Инженерное оснащение – на уровне бизнес-класса. У комплекса есть собственная инфраструктура: кофейня, ателье, фотоуслуги и несколько магазинов. Также имеются наземно-подземный паркинг на 330 машино-мест и кладовые помещения размерами от 2 до 8,4 кв. м. В шаговой доступности от территории - мегамоллы «Мега» и IKEA с магазинами и современными развлечениями.
В «Доме-Солнце» покупателям предлагаются 40 планировочных решений квартир – они площадью от 34 до 108 кв. м, в том числе редкие форматы жилья: лофты, евроквартиры, многокомнатные квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м – 94 523 руб.
Добраться до ЖК можно на собственном автомобиле. Кроме этого, организовано движение фирменных автобусов Urban Group от метро «Планерная» (последний вагон из центра, пройти через небольшую площадь со стоянкой маршрутных микроавтобусов, свернуть направо и пройти 50 м) и от железнодорожной станции Химки (выход из первого вагона от Москвы, направо по ходу движения – автобус отправляется с привокзальной площади). Также от станции Химки можно доехать на городском автобусе № 14.
Московская 21: доминанта на Ленинградке
К «Московская 21» - это проект компании ЦНИИМЭ – ОАО «Центральный научно-исследовательского и проектно-конструкторского института механизации и энергетики лесной промышленности», основанный в 1932 году. Финансовый партнер проекта - «Сбербанк России», генподрядчик - Объединение «ИНГЕОКОМ». Можно сказать, что еще одним партнером является государство, так как ЖК возводится в соответствии с программой реконструкции ветхого фонда и развития территории 12 квартала Химок. Окружение комплекса будет соответствующим – сплошь современная (при этом – индивидуальная) застройка с набором современной инфраструктуры.
Название комплекса совпадает с адресом – Московская улица, дом 21, - это центральная часть города. ЖК «Московская 21» состоит из двух жилых корпусов, отличающихся интересным архитектурным решением, необычной конфигурацией: одно здание изогнуто в плане, второе – вытянуто вдоль Московской улицы. Вообще же жилой комплекс выделяется внушительными размерами, приятным синим цветом отделки вентилируемых фасадов. Элегантности добавляет витражное остекление. Короче говоря, комплекс очень заметен, он является одной из доминант застройки Ленинградского шоссе.
Корпуса разноэтажные - 12-19-25 и 8-11-14-18 этажей, с подземными парковками, в одном из домов – детский сад.
Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 41-250 квадратных метров, среди них есть пентахаусы. Проектом предусмотрены панорамные окна, откуда открываются впечатляющие виды на Москву и канал имени Москвы, а также – на Химки и лесопарк. Высота потолков на 23-25-м этажах – более трех метров. Стоимость квадратного метра в среднем – 123 255 руб.
Проект благоустройства двора включает организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха, с газонами, цветниками, кустарником. Интересно, что это все располагается на кровле подземного гаража, во дворе никаких машин не будет.
Недалеко от комплекса находятся Администрация городского округа Химки, Химкинская школа искусств, стадион «Арена Химки», парк им. Льва Толстого, набережная канала им. Москвы, ж/д станция «Химки».
Самый удобный путь до жилого комплекса из Москвы – электричкой от Ленинградского вокзала до платформы «Химки», которая находится нескольких минутах ходьбы от Московской улицы.
Можно добираться от станции метро «Речной вокзал» маршруткой № 532.
На автомобиле – по Ленинградскому шоссе и МКАД, которая находится всего в 500 метрах от жилого комплекса
И снова о небе
Чуть дальше от МКАД – в 7 км по Новосходненскому шоссе в микрорайоне Планерная строится еще один жилой комплекс с «небесным» именем – ЖК «Авиатор».
Он будет состоять из 4 монолитно-кирпичных жилых домов с подземными паркингами на 400 машиномест и двух торгово-бытовых центров. Дома строятся по индивидуальному проекту, их отличает интересная архитектура фасадов, стены будут отделаны облицовочным керамическим кирпичом.
Набор квартир - от малогабаритных однушек для свободного холостяка до просторных трехкомнатных квартир для большой семьи (36-95 квадратных метров). Есть выбор из множества планировочных решений, в двух- и трехкомнатных квартирах запроектировано по два санузла, собственники получат еще и «темные комнаты».
В подъездах предусмотрены помещения для консъержей, во дворах устроят спортивные и детские площадки, пешеходные дорожки, замощенные плиткой-брусчаткой, гостевые стоянки для машин. В домах будут установлены лифты словенской компании «SEC», и что очень важно – проект адаптирован под нужды инвалидов-колясочников: это пандусы, соответствующая ширина коридоров и проходов, дверей, низкие борта тротуаров и т.д.
В микрорайоне Планерный – развитая инфраструктура, жителям ЖК «Авиатор» будут доступны детский сад, школа, филиал поликлиники и спортивный центр «Планерная», - до этих объектов можно будет дойти пешком. Недалеко - торговый центр Мега.
Сейчас квартиры продаются в 3-м корпусе, он будет введен в эксплуатацию уже в 2015-м году. Остальные корпуса (№№ 5,6,7) планируется сдать в конце 2016-го года. 3-й корпус представляет собой 17-этажный дом, состоящий из шести секций. Квартиры продаются в соответствии с законом об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). А с апреля 2015 года покупатели могут воспользоваться программой ипотеки с государственной поддержкой (кредит до 8 млн рублей по ставке 12% годовых на срок до 30 лет, первоначальный взнос - от 30% стоимости квартиры). Средняя цена квадратного метра 80 670.
Жилой комплекс удобно расположен: до железнодорожной станции «Планерная» можно дойти за 10 минут и за полчаса доехать на электричке до Ленинградского вокзала. Автобус № 22 или маршрутка от железнодорожной станции «Химки». От станции метро «Речной вокзал» ходят маршрутки №№ 105 и 532, от станции метро «Планерная» - № 154 и 101. На автомобиле нужно ехать по Ленинградскому и Новосходненскому шоссе. От МКАД – 7 км.
Ученое имя
Еще один ЖК, расположенный в центральной части Химок – «Менделеев». Солидное здание (шесть секций по 25 этажей), бесспорно, станет архитектурной доминантой города. Местоположение комплекса внутри сложившейся застройки имеет то преимущество, что жителям не нужно беспокоиться по поводу инфраструктуры – все необходимое есть под рукой. В пешей доступности от «Менделеева» - один из крупнейших в России гипермаркетов – «Мега Химки». Также неподалеку находятся два театра, множество клубов и ресторанов. Для детей – многочисленные лицеи и гимназии, музыкальные школы, школы искусств, а также центры развития для дошкольного возраста. Для любителей спорта город предлагает множество объектов спортивной инфраструктуры, несколько стадионов, в том числе «Арена Химки».
Впечатляет разнообразие предлагаемых в ЖК квартир. Площадь самых маленьких студий – менее 27 кв. м, таких небольших предложений вообще на сегодняшнем рынке немного. А самые большие по площади квартиры достигают почти 140 кв. м. При этом квартиры эти есть в наличии – это нечасто встречается в проектах на финальной стадии готовности.
Средняя цена 1 кв. м в «Менделееве» - 114 920 руб.
Доехать до «Менделеева» на автомобиле можно либо по Ленинградскому шоссе, затем свернув налево на Машкинское шоссе и потом еще раз налево – на Новокуркинское. Или (второй вариант) – сразу от МКАД двигаемся по Новокуркинскому шоссе. Те, у кого автомобиля нет, могут воспользоваться маршрутками: от метро «Планерная» №189М (время в пути 13 минут) или от метро «Речной вокзал» №662М (время в пути 18 минут). А в 2017 году, обещают подмосковные власти, сюда придет наземное метро.
И близко, и на природе
Обзор новых жилых зданий города завершим объектом, находящимся чуть дальше прочих. Подобное местоположение лишь немного снижает транспортную доступность, зато радикально улучшает другой параметр – экологию. Все это в полной мере относится к ЖК «Шереметьево Парк» - он возводится в микрорайоне Сходня (прежде это был самостоятельный город, а в 2004 году вошел в состав Химок). Строительство ведется на лесном участке площадью 4 га. Данное обстоятельство в сочетании с высотой зданий всего в 7-8 этажей гарантирует покупателям квартир жизнь практически на природе.
К преимуществам «Шереметьево Парк» также можно отнести огороженную охраняемую территорию и набор собственной инфраструктуры – она включает физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, центр детского творчества, разноуровневый подземный паркинг, парковую и прогулочные зоны. Помимо этого, жителям, разумеется, доступна и развитая инфраструктура города Сходни.
В ЖК – четыре корпуса, в строительстве которых используются технологии, характерные обычно для бизнес-класса – потолки от 3,3 м, панорамные окна, высококачественные строительные и отделочные материалы. Разнообразен ассортимент предлагаемых квартир – от студии до пентхауса, площади – от 44,1 до 108 кв. м.
Средняя стоимость 1 кв. м в «Шереметьево Парке» - 68 370 руб.
Как доехать до ЖК? На машине – сначала по Ленинградскому шоссе, в деревне Черная Грязь повернуть налево. Либо еще раньше на Ленинградке, возле комплекса «Мега» в Химках взять влево и ехать по Новосходненскому шоссе. Перед станцией Сходня повернуть направо, переехать железную дорогу, взять налево, а через 50 м – снова направо, на Первомайскую улицу. По ней двигаемся еще около 7 минут. После заправки Shell видим рекламный стенд «Шереметьево Парка» - там надо повернуть налево, и буквально через несколько минут оказываемся на месте.
Общественным транспортом доезжаем до станции Сходня (либо на электричке от Ленинградского вокзала, либо на маршрутке №873 от метро «Сходненская»), далее на городских автобусах № 13, 36 и 44.
Вдохновляющее разнообразие
Новое строительство в Химках идет очень активно. Специализированные ресурсы в интернете показывают, что общее количество реализуемых в городе объектов составляет 150-200. Это самые разные проекты – и высоко- и малоэтажные, находящиеся среди существующей городской застройки и на природе… Весьма разнообразны и цены. Например, в ЖК «Берег» (8 км от МКАД, квартал Ивакино) стоимость 1 кв. м начинается от 65 тыс. руб. А в ЖК «Левобережная дубрава» (Библиотечная улица) эта же цифра вдвое выше – 121 тыс. руб. за «квадрат»…
В целом город отличается хорошей экологией (сказывается северо-западное направление от Москвы: все вредные выбросы мегаполиса сносит в противоположную сторону). Приятная экологическая «деталь» - наличие по соседству канала им. Москвы, что дает множество дополнительных возможностей: хочешь загорай и купайся, хочешь – занимайся яхтингом.
Транспортная доступность – вполне на уровне: автобусы и маршрутки приходят сюда сразу от двух линий московского метро (зеленой и фиолетовой), есть и железная дорога. Плюс к этому хорошие перспективы улучшения ситуации – в самом конце декабря открыто движение по участку платной трассы Москва - Санкт-Петербург, активно ведется реконструкция Ленинградского шоссе, через 2-3 года власти обещают приход в Химки наземного метро.
Что до социальной инфраструктуры, то о ее развитии говорит тот факт, что в расположенный в городе комплекс «Мега» приезжают жители половины Москвы. Так что в этом вопросе не Подмосковье отправляется за покупками и развлечениями в столицу, а совсем наоборот.
Резюме:
Химки – отличный выбор для тех, кто хочет жить «практически в Москве», т.е. иметь возможность за 10-15 минут добраться от дома до ближайшей станции метро. Такую возможность здешняя недвижимость предоставляет – причем за деньги, заметно меньшие, чем в самых затрапезных районах внутри МКАД. А если вспомнить еще о хорошей экологии, достаточно благоприятном социальном окружении и отличном развитии инфраструктуры – то выбор в пользу квартиры в этом городе становится просто очевидным
Читать полностью: //www.metrinfo.ru/area/khimki/