Во-первых, больше не удастся прописать в договоре ренты символическую копеечную сумму, за которую пенсионер отдает свою квартиру в обмен на уход и заботу. Эта сумма должна будет составлять минимум 20 % от рыночной стоимости жилья. Как поясняют чиновники, правило двадцати процентов они переняли у банкиров, которые часто устанавливают эту таксу в качестве первоначального взноса по ипотеке. Во-вторых, размер ежемесячного платежа по договору ренты изменится. Его поднимут в два раза. Если изменения получат одобрение, раз в месяц сердобольный «спонсор» должен будет переводить на счет старика два прожиточных минимума, установленных в регионе. Сейчас ежемесячный платеж равен одному прожиточному минимуму. Наконец, Минюст планирует вывести с рынка рентных отношений коммерсантов. Заключать договоры пожизненного содержания с иждивением будет разрешено только физическим лицам и некоммерческим организациям.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Комментирует адвокат по спорам с недвижимостью Дмитрий ОСТРОВСКИЙ: «Это не решение проблемы квартирных аферистов. Кому надо, заплатят и 20% от рыночной стоимости квартиры, а потом сделают все, чтобы старик поскорее ушел из жизни. Так что пенсионер, особенно если он живет в дорогой квартире в центре города, всегда будет под угрозой захвата. Запрет на заключение таких договоров коммерческими организациями тоже не спасет. Они же могут перерегистрироваться в НКО. На сегодняшний день самый безопасный способ – это договор ренты с государством, например, с властями Москвы. Так пенсионер хотя бы будет в безопасности, и к нему действительно будут приходить с деньгами и продуктами».