Планируете покупку дома? Агентство недвижимости «Зелёный город» расскажет на что обращать внимание при осмотре!
Выбор дома является весьма непростым делом, так как манипулирование большими денежными средствами это большая ответственность. Лучше всего в оценке дома поможет специалист, однако, можно и самому выбрать наиболее выгодное и качественное жильё.
Осмотр дома лучше проводить в весеннее время, так как недостатки дома лучше видны при повышенной влажности грунта. Также стоит осмотреть окружение, нет ли вокруг деревьев и зданий, затеняющих дом и оценить удобство расположения входов. Важно посмотреть, в каком районе располагается дом, нет ли вокруг производственных объектов, выбрасывающих вредные вещества или свалок.
Необходимо рассмотреть планировку дома, чтобы она соответствовала потребностям и комфортному проживанию. Стоит обратить внимание на высоту потолков, размер комнат. Кроме того, в комнаты должен хорошо проникать естественный свет. Поэтому будет не лишним посмотреть на количество окон, их размеры. Но если окон слишком много, это приведёт к уменьшению эффективности отопления.
Одновременно можно проверить качество самих окон. На них не должно быть повреждений, они должны легко открываться и закрываться. Сразу можно проверить двери. Если имеются лестницы, то они должны быть не очень узкими и крутыми.
У многих людей имеются автомобили, поэтому будет нужно парковочное место или подходящий гараж.
Осмотр крыши и чердака лучше проводить в дождливую погоду, так как сразу будет видно их истинное состояние. Но даже при сухой погоде можно сделать выводы о качестве кровли. Если заметна плесень и разводы от воды, значит, крыша не самого лучшего качества и лучше отказаться от покупки, чтобы избежать затрат на её ремонт.
Важно очень тщательно осмотреть все стены дома, так как в них могут быть трещины. Они появляются обычно вследствие использования некачественных строительных материалов или из-за нарушения технологий при строительстве.
Стоит обратить внимание на свежие следы использования штукатурки, так как она может маскировать появившиеся трещины. Также полезно выяснить, из какого материала построен дом, чтобы оценить его качество.
После этого можно оценить качество фундамента. Ошибки при закладке фундамента приводят к появлению трещин на стенах. Наиболее удобно проверять фундамент из подвала. Не должно быть следов от воды, сырости, плесени. Если же они есть, то, вероятно, фундамент закладывался неправильно.
Далее нужно дать оценку качеству перекрытий и полам. Перекрытия должны быть ровными, это можно проверить с помощью уровня. Также нужно проверить полы, они должны быть ровными, так как неровные полы быстро приводят в негодность напольные покрытия. Кроме того, полы не должны прогибаться при ходьбе.
От имеющихся видов коммуникаций зависит удобство проживания в доме. В первую очередь нужно проверить состояние электрической проводки, ведь от этого зависит безопасность.
Если проводка скрыта в стенах, то нужно потребовать их схемы.
Также следует посмотреть на имеющееся отопительное оборудование, оценить его эффективность. Стоит проверить газовые трубы и установки. При оценке системы водоснабжения нужно обратить внимание на источник поступления воды, провести анализ на загрязнённость. Необходимо оценить качество сборки водопроводных труб, убедиться в отсутствии ржавчины и протечек.
Важно проверить качество канализационных систем, для этого нужно попробовать спустить воду из ванны или туалета. Если вода утекает медленно, это повод насторожиться насчёт состоятельности канализационной системы.
Важным этапом является проверка имеющейся документации, чтобы не иметь в будущем юридических проблем. В первую очередь следует удостовериться в том, что документы на дом и на земельный участок принадлежат одному и тому же лицу. После этого нужно оформить право собственности и на дом, и на земельный участок.
Также необходимо узнать, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, нужно проверить, нет ли других собственников и прописанных в данном доме, не имеет ли кто-нибудь право на его наследование.
Следует проверить кадастровый паспорт, в котором указаны все строения, данные о количестве построек, их площадь и назначение должны соответствовать имеющимся постройкам.