Квартиры-студии привычны для новостроек и имеют своего покупателя. При этом стали появляться предложения по продаже таких квартир в исторических центрах городов, например, в Москве. Коммунальные квартиры перестраиваются. В результате перепланировки вместо одной коммуналки появляются несколько небольших квартир-студий. В них также устраивают отдельные мини-кухни и санузлы. Высокие потолки позволяют сделать спальное место выше основного помещения.
Квартиры-студии привычны для новостроек и имеют своего покупателя. При этом стали появляться предложения по продаже таких квартир в исторических центрах городов, например, в Москве. Коммунальные квартиры перестраиваются. В результате перепланировки вместо одной коммуналки появляются несколько небольших квартир-студий. В них также устраивают отдельные мини-кухни и санузлы. Высокие потолки позволяют сделать спальное место выше основного помещения.
Цена и месторасположение таких квартир привлекательны (3-5 млн. руб.). Однако при покупке следует учесть следующие особенности:
1. Определение права собственности. Право собственности в таких квартирах обычно оформляется долями общей квартиры. Порядок распоряжения долями – главная особенность сделок с такой недвижимостью. Распоряжаться собственник сможет только своей долей в общей коммунальной квартире.
2. Законность перепланировки. Узаконить перепланировку в таких квартирах часто проблематично из-за стандартов по размещению ванных комнат, для которых при строительстве предполагалось одно помещение. Согласно действующим нормам, ванные комнаты должны располагаться в определенном место во всем доме, чтобы не создавать опасность протечки в жилых помещениях. Соблюдение этого требования при перепланировке коммунальной квартиры в нескольких квартирах-студиях невозможно. При покупке подобных квартир хорошим вариантом будет квартира на втором этаже над нежилыми объектами или первый этаж, где возможно узаконить перепланировку.
3. Шумоизоляция. При перепланировке коммунальных квартир создаются межкомнатные перегородки, которые плохо нейтрализуют звуки и запахи. При покупке необходимо учитывать цель приобретения такой квартиры. Как правило, подобные апартаменты используются для сдачи в аренду посуточно. В таком случае вашими соседями могут быть постоянно разные люди. Конечно, при покупке квартиры-студии в черновом варианте этот недостаток возможно исключить, улучшив шумоизоляцию при ремонте.
4. Электроэнергия. Необходимо помнить, что изначально спроектирована одна квартира, поэтому частой проблемой в квартирах-студиях старого фонда является недостаточная мощность электричества на несколько квартир.
Таким образом, при покупке квартиры-студии в старом фонде необходимо определить цель покупки, тщательно взвесить положительные стороны (цена, близость к историческим достопримечательностям, наличие метро) и сложности, которые могут возникнуть при проживании в подобного рода квартирах. Лучше обратиться за консультацией к экспертам на рынке недвижимости, например, в агентство «Зелёный город».