Недалекое будущее Зеленограда

— Для нас вообще уникальна ситуация, когда инвестор на этап публичных слушаний по проекту планировки территории выходит совместно с разработчиками (в данном случае это ГУП «ГлавАПУ») настолько подготовленным: с развернутой экспозицией, с ответами на многие вопросы жителей. Группа компаний «Мортон» о своих намерениях заявила достаточно активно. Можно было говорить об архитектуре, а не только о каких-то общих параметрах, как это обычно бывает на стадии проекта планировки. Стадия настолько предварительна, что рассуждать, допустим, о типоразмере каждого дома просто рано. В случае с «Мортоном» ситуация иная: компания-застройщик строит уже не первый микрорайон в Москве, и поэтому она четко представляла, какое жилье там будет, какие типы домов. Видно, что она хочет как можно быстрее начать реализацию проекта. Но есть определенные процедуры по утверждению проекта планировки, которые мы должны пройти. В частности, получение распорядительного документа Правительства Москвы. 

 

— Слушания прошли достаточно конструктивно. Они принципиально отличались от того, с чем мы сталкивались при обсуждении строительства домов на месте пятиэтажного жилого фонда. Тогда подавляющее число вопросов и пожеланий были продиктованы, можно сказать, личными интересами. Например, «Когда снесут мой дом?». Люди в меньшей степени обращали внимание на архитектуру. Сейчас больше говорили об экологии и озеленении, расположении тех или иных строений, о транспорте и рабочих местах. 

Ситуация с домами по улице Заречная непростая, и ее решение взял на себя застройщик. На публичных слушаниях представитель «Мортона» сообщил, что компания берет на себя обязательства провести переговоры с жителями этих домов, в том числе и о вариантах компенсации — либо деньгами, либо квартирами в новом микрорайоне. Надо еще учитывать, что на этом участке предполагается возвести ФОК, общественно-деловой и офисный комплексы. Эти объекты город выставит на инвестиционные торги. «Мортон», как основной застройщик, также заявил о своей готовности в них участвовать. При этом представитель «Мортона» сказал о том, что возможен вариант, при котором городу и инвестору не удастся договориться с домовладельцами. Тогда запланированные на этом месте объекты (бизнес-центр и пр.) просто не будут построены. Жителей заверили в том, что у всех сторон есть понимание деликатности проблемы. Но на застройку территории основными объектами — жилыми домами, детскими садами, школами и даже храмом, которые мы предлагаем возвести вдоль Георгиевского проспекта, — ситуация с частными жилыми домовладениями не влияет. 

 

— С осторожным оптимизмом могу сказать, что разумный компромисс найден. Средняя этажность микрорайона — 15 этажей. Это больше, чем хотелось бы нам, и меньше, чем хотелось бы инвестору. Но все согласились. 

Дело здесь не в этажности как таковой. Например, отдельно стоящая башня может быть достаточно высокой. Другое дело, есть определенные параметры предельно допустимой плотности застройки. На сегодняшний день это 25 тыс. кв. метров на гектар, и мы обязаны соблюдать этот норматив и заставлять инвестора придерживаться его. В данном случае в норматив мы укладываемся на самом стыке интересов города и инвестора. Без такого компромисса современное градостроительство невозможно. Можно сколько угодно проектировать замечательные микрорайоны, но они останутся на бумаге без инвестиционных денег. Чистая архитектура без финансирования — это просто «открытка». Поэтому мы вынуждены прислушиваться к пожеланиям инвестора. 

 

— Есть несколько вариантов, и окончательный пока не выбран. Все они — яркие, на стыке белого и цветного, т.е. дома преимущественно светлых тонов, а по верхним этажам идет яркая полоса. Это сочетание придает микрорайону радужный вид. Конечно, предстоит еще согласовывать каждый дом в отдельности, возможны корректировки. Но по тому, что представили в буклетах проектировщики, можно сказать, что будет достойная и интересная застройка для домов такого уровня. О каких-то эксклюзивных архитектурных решениях, присущих элитному жилью, у нас речь не идет. Микрорайон будет экономкласса. И в этих экономических рамках, на мой взгляд, он получается очень интересным.

Озабочено этим вопросом и руководство города. Когда мы впервые показали схему 17 микрорайона руководителю Департамента градостроительной политики Марату Хуснуллину, он первым делом сказал, что необходима дорога, которая сможет по южной части объединить круговую дорогу внутри района с прямым выходом вокруг ЦИЭ на Кутузовское шоссе, минуя Георгиевский проспект. Проектом планировки такое решение предусмотрено.