Минимальная отделка жилых помещений может стать стандартом жилья. Об этом объявил директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.
«Сегодня нужно стремиться работать над качеством возводимого жилья, жестко соблюдать сроки ввода объекта в эксплуатацию и переходить на строительство жилья с отделкой, особенно в стандартном жилье. Это то, к чему нужно стремиться», – заявил г-н Стасишин на круглом столе в ИД «Коммерсантъ».
В профильном комитете Госдумы предложение Министерства строительства поддерживают. «У нас сегодня строители сдают квартиры просто с железобетонными стенами, а потом в доме 10 лет идут ремонт и отделка. Лифты перевозят кирпич для перегородок, гипсокартонные панели и так далее. Здесь очень много минусов. Поэтому предложение о минимальной отделке от застройщиков я поддерживаю», – заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум.
Подчеркнем: такая поддержка парламентариев свидетельствует о том, что предложение Минстроя может довольно быстро обрести статус закона. Однако законодательно запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки, нет необходимости, уверен Никита Стасишин: «Все должны регулировать рынок и борьба за покупателя».
Квартир с отделкой стало больше
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на июль 2016 года, популярность жилья с готовой отделкой от застройщиков за последние три года существенно выросла.
«До 70% сделок с жильем, заключенных на первичном рынке Петербурга в первом полугодии 2016 года, – это приобретение квартир с готовой отделкой, – сообщила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра. – Три года назад этот показатель был ниже на 20%». По словам г-жи Трошевой, в структуре сделок с новостройками пригородной зоны Ленинградской области доля сделок с квартирами с отделкой от застройщиков существенно меньше. Так, в первом полугодии 2016 года на рынке строящегося жилья в этой зоне с ремонтом под ключ приобреталась только каждая третья квартира. Это объясняется бoльшей, чем в Петербурге, концентрацией объектов экономкласса. В таких проектах девелоперы стремятся к минимизации стоимости жилья, в том числе за счет отсутствия отделки.
Если анализировать стоимость предлагаемой отделки от застройщиков, то минимальная, по оценке Ольги Трошевой, выросла с 5–6 тыс. до 7 тыс. рублей за квадратный метр. В целом цена отделки составляет от 7 до 15 тыс. рублей за «квадрат».
Виды отделки от застройщиков
Застройщики в настоящее время предлагают три вида отделки квартир. Вариант «без отделки» – это помещение с голыми стенами. Покупателям самим придется заниматься не только косметическим ремонтом, но и выравниванием полов, прокладкой электрики, разводкой труб и т. п. Из встроенных элементов наличествуют только стеклопакеты и входные двери.
Частичная отделка (базовая, черновая) включает выполнение всех подготовительных работ: выравнивание потолков, стен и полов, электропроводку по квартире, установку сантехники, а иногда и укладку плитки.
А в квартире с полной отделкой (под ключ или чистовой) уже все готово для приема жильцов: поклеены обои, настелены полы, установлены межкомнатные двери.