В настоящее же время строящееся жилье является собственностью застройщика, объемы строительства не на столько высоки как ранее, и данное жилье необходимо гражданам необходимо выкупать, поскольку застройщик работает на принципах рыночных отношений.
Ипотечный займ – долгосрочный кредит, который выдается под залог приобретаемого заемщиком жилья. Не смотря на факт залога, имущество остается в собственности у заемщика, однако последний не в праве отчуждать данное имущество без согласия банка пока не погасит долг по ипотеке
Основы кредитования и понятие ипотечного залога
Ипотечный кредит обычно выдается в двух случаях:
1) При приобретении заемщиком жилья на вторичном рынке (квартира или дом, в котором ранее проживали люди) под залог имущества, которое он приобретает или под залог объекта недвижимости, уже имеющегося в наличии у заемщика. Такими объектами могут быть земельный участок, нежилые помещения, предназначенные для производства а также недостроенные объекты недвижимости.
2) При приобретении заемщиком строящегося жилья. Данные кредит, как правило оформляется через инвестиционные фонда, а банк является посредником.
Оформление займа в банке
При получении ипотеки, банк запрашивает у заемщика следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (обычно это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)
- Документы-основания (те документы, на основании которых, заемщик стал собственником недвижимости, например: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
- Если объектом залога выступает новостройка, в таком случае понадобится акт об отводе земли и ввода в эксплуатацию, план помещения, документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором будет расположена новостройка.
- Если объект залога в аренде у заемщика (например при аренде земельного участка), необходимо письменное разрешение арендодателя на предоставление данного объекта в залог.
Также будут нужны документы, подтверждающий отсутствие у заемщика долгов и просрочек по уплате налогов, арендной платы, иных кредитов и др. Перечень документов обширный и может изменяться в зависимости от ситуации и перечня документов для оформления кредитов у каждого конкретного банка (у каждого он свой).
Проблемы при получении ипотеки в банке
В основном банки отказывают в выдаче ипотеки по следующим основаниям:
- Рыночная стоимость объекта залога и его качество не соответствует требованиям банка;
- выдаче целевых займов для приобретения имущества на долгий срок (часто встречается, когда предприниматели приобретают нежилые помещения для ведения бизнеса);
- Если объектом залога является единственное жилье заемщика (в таком случае банку будет проблематично конфисковать и реализовать квартиру, в случае невозврата заемщиком долга по ипотеке)
- Если у заемщика низкая платёжеспособность