Необходимость найма риелторов при сделках с недвижимостью постоянно ставится под сомнение. За свою работу они просят немаленькие суммы. Но в чем заключается эта работа, и можно ли обойтись без неё?
Необходимость найма риелторов при сделках с недвижимостью постоянно ставится под сомнение. За свою работу они просят немаленькие суммы. Но в чем заключается эта работа, и можно ли обойтись без неё?
По большому счету риелтор — это посредник между продавцом и покупателем. Казалось бы, зачем он нужен? Люди вполне могут договориться обо всем самостоятельно. Никто не нанимает посредников при покупке одежды и даже автомобиля. Но само существование такой профессии уже намекает на то, что не все так просто в сделках с недвижимостью.
Грамотные специалисты, которые заботятся о своей репутации, обязательно проверят предмет сделки. Существует много мошеннических схем, выявить которые неподготовленному человеку очень трудно. Сюда относятся как откровенные попытки оставить продавца или покупателя без денег и квартиры, так и различные долги, и обременения, висящие на недвижимости. Так же можно столкнуться с проблемами права собственности и прописанными жильцами. Кого-то невозможно выписать по закону, даже если квартира ему не принадлежит. Частные риелторы и агентства недвижимости имеют обширные базы информации, которые позволяют проверить всю историю квартиры или другого объекта.
Даже если сделка чистая и обе стороны пришли к согласию, само оформление купли-продажи недвижимости сопряжено с большим количеством документов. Если не знать четкой системы оформления, можно потерять немало времени и нервов. Риелторы большую часть документов подготавливают самостоятельно, и выдают клиенту готовый пакет с подробными инструкциями.
Знание рынка и ситуации в стране или конкретном городе помогает дать реальную оценку. Понятно, что все хотят купить дешевле, а продать дороже, агенты помогу определить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это особенно важно, если предполагается покупка в другом городе или стране. Даже просматривая объявления целыми днями, сложно сформировать четкое представление об удаленном рынке.
Риелтор избавит от необходимости размещать объявления и отбиваться от безрезультативных звонков. К клиенту приведут только реальных покупателей или продавцов. Это так же экономит время и силы. Нередко сделка является не единичной, а звеном в цепи из нескольких. Так люди продают одну квартиру, чтобы купить другую. В этом случае они часто ограничены по времени, за которое нужно совершить продажу. Агенты помогут быстрее найти покупателя, и обеспечат сопровождение продажи.
При аренде недвижимости риелторы практически необходимы. Они знают, как в действительности выглядят все объекты, и предложат к просмотру то, что наиболее подходит клиенту. Не придется ездить на десятки просмотров.
Услуги агентов по недвижимости это удобно и надежно.
Во всех цивилизованных странах участие риелторов в сделке не ставится под сомнение. Прения по этому вопросу существуют по двум причинам. Первая, это желание сэкономить. К сожалению, финансовое положение большинства жителей страны заставляет экономить на всем, и даже в случае подобных серьезных сделок многие идут на риск, берясь за самостоятельное оформление. Вторая причина, это обилие нечистых на руку риелторов. Тут вспоминаются и жуткие истории про черных риелторов, обманом выманивающих у людей квартиры, и более распространенные ошибки при проверке чистоты сделок.
Когда важно не качество, а количество, агенты недостаточно хорошо проверяют квартиры, забирают гонорар, а клиенты получают проблемы. Для того чтобы избежать подобных случаев, следует внимательно выбирать риелтора. Нужно обращать внимание на отзывы и срок работы. Агентства недвижимости в этом случае проще отследить, чем отдельных агентов. Наше агентство недвижимости «Зелёный город», на рынке с 1994 года, и мы будем рады помочь Вам, по любому вопросу связанному с недвижимостью.