Предложение
Значительный (9%) рост объема предложения квартир на вторичном рынке Москвы в октябре компенсировал отсутствие традиционного сезонного роста объемов предложения в сентябре (в сентябре часть продавцов решила повременить с продажей своих квартир). При этом рост объемов предложения в октябре по классам носил неравномерный характер. Наиболее значительно ( 11% к сентябрю) увеличилось предложение квартир комфорт-класса. Количество квартир эконом-класса увеличилось по итогам месяца на 9,8%. Объем предложения квартир бизнес-класса увеличился на 6,8%. Такая картина свидетельствует о том, что собственники квартир бизнес-класса в наибольшей степени опасаются рисков колебания валютных курсов при продаже своих объектов по сравнению с продавцами квартир эконом-, и комфорт-класса.
Цена
Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в октябре увеличилась на 1% и составила 219,48 тыс. руб. за кв.м. Изменение цены по классам так же, как и изменение объемов предложения по классам, носило неравномерный характер. Картина изменения цен в октябре противоположна изменению цен в сентябре. В октябре наибольший рост цен отмечен в сегменте бизнес-класса ( 1,96% к сентябрю, 279,71 тыс.руб. за кв.м в октябре). В сегменте экономкласса средняя удельная цена предложения увеличилась на 0,4% и составила в октябре 176,69 тыс. руб. за кв.м. В сегменте комфорт-класса рост средней удельной цены предложения составил по итогам октября 1%, а цена достигла значения 219,15 тыс. руб. за кв.м.
По типу дома значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в следующих категориях: монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности ( 2,7% к сентябрю), кирпичные дома с большой кухней ( 1,5%), кирпичные дома с малой кухней ( 1,5%), панель с малой кухней ( 0,7%).
По округам значимое изменение средней удельной цены предложения в октябре отмечено в ЦАО ( 2,2%), ЗАО ( 2,2%), САО ( 1,2%), СЗАО ( 1%), ВАО ( 1,2%). В Зеленоградском АО средняя удельная цена уменьшилась на 1,3%.
«В октябре на рынке вторичной недвижимости царило оживление покупательского спроса. Причиной этому стало очередное падение рубля. Для многих категорий населения сохранение денежных средств по-прежнему остается важной задачей, которая решается с помощью лишь небольшого набора инструментов: перевода рублёвых накоплений в валюту, размещение денежных средств на депозитах, а также недвижимость. Однако, в современных экономических условиях, в силу ряда причин, для многих граждан именно недвижимости представляется наиболее безопасным «убежищем» для сохранения своих сбережений.
Поэтому, несмотря на то, что предложение выросло на 9%, цены не опускаются, но и даже подрастают в рамках среднестатистической погрешности», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».