Взаимозачёт – обычно под этим словом подразумевается продажа вторичного жилья и покупка квартиры в новостройке. Однако в рамках этой альтернативной сделки можно обменять одну первичную недвижимость на другую.
Согласно статистике компании «НДВ-Недвижимость», около 15% от общих обращений по взаимозачёту приходятся на клиентов, желающих обменять одну новостройку на другую. Есть несколько причин такого решения, и ключевой из них является желание получить прибыль. Новостройки – это отличный инструмент для инвестиций. По мере повышения стадии строительства стоимость квадратного метра гарантированно растёт. Поэтому клиенты продают квартиры в построенных домах и вкладывают деньги в новые проекты.
Среди тех, кто совершают обмен одной «первички» на другую, более половины клиентов составляют частные инвесторы. Однако подобному взаимозачёту способствуют и другие факторы. Например, клиент может разочароваться в выбранной новостройке и захотеть купить квартиру в другом проекте.
Изменения состава семьи, включая рождение ребёнка, являются ещё одним поводом для обмена. Нередко бывает так, что клиент сначала вкладывается в «однушку» или «двушку», а потом уже покупает более просторное жильё. Если в выбранном доме нет подходящих по площади и цене квартир, то тогда поиск переходит на другие объекты.
– Взаимозачёт – это одна из самых актуальных сделок на рынке недвижимости, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Так как новостройки на начальном этапе реализации дешевле, то можно обменять свою вторичную квартиру на более просторное и комфортное жильё. При этом доплата не потребуется или будет минимальной. В результате взаимозачёт очень популярен среди клиентов. Люди охотно продают квартиры в тех же пятиэтажках и переезжают в новые дома. Этот плюс настолько очевиден, что о такой возможности, как обмен «первички» снова на «первичку», вспоминают реже.
Специалисты «НДВ-Недвижимость» работают со сделками любой сложности, включая взаимозачёт. Опытные сотрудники сделают необходимые расчёты и подберут наиболее выгодные варианты обмена. Такая схема, как взаимозачёт, удобна со всех сторон. Речь идёт не только о выгоде, но и безопасности сделки. Продажа и покупка выбранной квартиры происходят одновременно. Уже в день обращения сотрудники резервируют выбранную квартиру на весь срок реализации.