В основном ипотека — это солидная сумма, которую банк выдает заемщику для его целей (подходящих под ипотечное кредитование), зачастую дохода одного человека (заемщика), может не хватить и кредитор (банк) в данном случае, предлагает заемщику привлечь к ипотеке созаемщика, чей доход учтется, чтобы увеличить шансы одобрения ипотеки. Во всех ипотечных сделках супруг и супруга автоматически являются созаемщиками. Созаемщиков может быть несколько. Они могут быть как близкими по родству людьми, так и обычными товарищами/друзьями, готовыми выступить в качестве созаемщика.
Чем отличаются созаемщик и поручитель.
Большинство людей путают понятия созаемщика и поручителя. Между ними имеется колоссальная разница, а именно: при возникновении сложностей с оплатой по обязательствам заемщика — кредитор (банк, финансовая организация) сразу может привлечь к оплате созаемщика, требуя заплатить ежемесячный платеж. Привлечь поручителя при проблемах с оплатой заемщика могут лишь по решению суда. Также, в отличие от созаемщика; доходы поручителя не учитываются при рассматривании заемщика, следовательно поручитель не поможет получить большую сумму кредита. Последнее отличие в том, что поручитель, в отличии от созаемщика, не имеет никаких прав на недвижимость, купленную в ипотеку, с привлечением данного поручителя. В то время, как созаемщик является сособственником купленной недвижимости.
Общие требования к созаемщику.
Каждый кредитор (банк, финансовая организация) имеет свои требования к лицам, привлекаемым в качестве созаемщиков. В основном, они схожи с требованиями к заемщику ипотечного кредита. Обязательные условия — официальное, постоянное место работы; заработная плата созаемщика должна быть такой, чтобы в случае не оплаты заемщиком по долговому обязательству созаемщик мог оплатить вместо заемщика. В случае, если дохода заемщика достаточно для получения ипотеки и его кредитная история не омрачена просрочками, долговыми обязательствами, взысканиями и другими негативными записями — никто не проводит доскональной проверки созаемщика. В противном случае созаемщика будут проверять тщательно и обязуют предоставить полный пакет документов, как и для заемщика.
Права и обязанности созаемщика и заемщика.
Лицо, привлекаемое в качестве созаемщика, обязано знать, что он несет ту же ответственность что и заемщик за данное долговое обязательство, к которому был привлечен. В том случае, если созаемщик и заемщик не являются законными супругами — между ними заключается дополнительный договор. Он составляется и подписывается до подписания кредитного договора. В данный договор вносится процент соотношения прав заемщиков на имущество, приобретаемое в ипотеку. Если данный договор не заключался, то созаемщику придется доказывать свои права на недвижимость через суд.