К большому сожалению, экономические кризисы различных масштабов в нашей стране случаются довольно часто. Зачастую они неизбежны в период политических преобразований или введения новых законов. Активность рынка недвижимости, а также процесс ценообразования на нем очень тесно связаны с состоянием экономики. Что следует учитывать, собираясь совершать коммерческие сделки с недвижимостью в кризисный период?
К большому сожалению, экономические кризисы различных масштабов в нашей стране случаются довольно часто. Зачастую они неизбежны в период политических преобразований или введения новых законов. Активность рынка недвижимости, а также процесс ценообразования на нем очень тесно связаны с состоянием экономики. Что следует учитывать, собираясь совершать коммерческие сделки с недвижимостью в кризисный период?
Критерии формирования стабильно высокой стоимости жилья
Всегда найдутся квартиры, которые вне зависимости от кризисных ситуаций остаются в цене. А происходит это благодаря определенным показателям, которые приведены ниже:
• Во все времена высоко ценится жилье, которое расположено неподалеку от основных транспортных магистралей, что гарантирует быстрое и удобное перемещение в пределах города. Близость к городскому наземному транспорту или к метрополитену – это едва ли не решающий фактор для оценки недвижимости.
• Высокая стоимость отмечается на квартиры в недавно отстроенных домах и готовых к заселению. Тенденции к повышению цены неизбежны, если рядом планируют возведение линии метро. Последние особенно четко прослеживаются в период планирования размещения станций и с началом строительства. Даже если метро «дойдет» до конкретного жилого массива спустя несколько лет, то это непременно сказывается на стоимости квартир.
• Большое значение имеет пейзаж, который открывается за окнами жилища. Ведь любому будет неприятно большую часть своей жизни созерцать с балкона или через окна какую-нибудь промышленную зону или близкорасположенный частный сектор. Стабильно высоко ценится жилье с видом на природу или исторические архитектурные сооружения. Очень хорошо, если рядом располагается парк или набережная. Но не будет лишним перепроверить перспективные застройки, так как они могут существенно испортить милый сердцу вид из окна элитной квартиры спустя несколько лет.
• Вряд ли станет дешеветь квартира в доме, расположенном у реки или любого другого водоема. Здесь очень высока вероятность выполнения предыдущего критерия, а также появляется возможность прогулок и отдыха на лоне природы. Да и воздух в таких зонах всегда чище и свежее чем в густонаселенных кварталах современных мегаполисов.
• К жилью в центральной части города отношение неоднозначное. Для одних — это возможность быстро добраться на работу или в школу, отлично развитая инфраструктура. Другие же непременно отметят ряд отрицательных моментов, среди которых обязательно упомянут круглосуточный шум, городскую суету, людские толпы и автомобильные пробки. Причем в последнее время количество таких скептиков неуклонно растет. Но несмотря ни на что, стоимость и спрос на такие квартиры никогда не падают.
Немаловажное внимание уделяется возрасту дома. Несмотря на удачное расположение, старые дома зачастую проигрывают в цене новостройкам по причине неудовлетворительного состояния частей конструкции.
Расположение жилья и его характеристики, а именно этаж и планировка также являются важными составляющими, формирующими стоимость квартиры. Ни для кого не секрет, что всегда в тренде высокий потолок, просторная кухня, приветствуется наличие лоджии. Немаловажно и то, насколько посторонние звуки способны проникать в квартиру, не мешают ли они отдыху, не нарушают ли общий комфорт.
Отдельно следует отметить, что в кризисные времена резко возрастает спрос на малогабаритные квартиры. В такие периоды просторное жилье себе могут позволить лишь весьма обеспеченные категории граждан.
Если Вы всерьёз задумываетесь о покупке жилья, обратитесь к специалистам, в агентстве недвижимости «Зелёный город» Вас бесплатно проконсультируют специалисты, а также покажут имеющиеся варианты из большого каталога объектов.