С чего начать строить дом?

Выбор участка

При выборе земельного участка для строительства собственного дома необходимо обратить внимание на несколько ключевых аспектов:

Расположение и транспортная доступность играют первостепенную роль. Оцените близость остановок общественного транспорта и удобство подъезда к участку. Проверьте состояние подъездных путей и качество дорожного покрытия.

Размеры участка должны соответствовать вашим планам по строительству. Для просторного одноэтажного дома площадью свыше 100 квадратных метров рекомендуется выбирать участок площадью 10-15 соток.

Особенности ландшафта могут существенно повлиять на стоимость строительства. Если участок имеет наклон, потребуются дополнительные работы по выравниванию территории и организации дренажной системы.

Близость к инфраструктуре – важный фактор комфорта. Изучите расположение ближайших магазинов, образовательных учреждений и медицинских организаций.

Коммуникации требуют особого внимания. Выясните наличие подключения к водопроводу, электричеству и газовым сетям. Если участок не обеспечен ими, узнайте расстояние до ближайших магистралей – это определит стоимость и сроки подведения.

Статус земли – критически важный параметр. Строительство жилого дома разрешено на участках в границах населенных пунктов или на землях сельхозназначения при следующих категориях использования: индивидуальное жилищное строительство, жилая застройка, личное подсобное хозяйство, садоводство или дачное хозяйство. Все эти данные можно проверить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Процесс оформления покупки земельного участка аналогичен приобретению другого недвижимого имущества, такого как квартира или готовый дом.

Выбрать участок >>

 

 

Разработка проекта и подготовка участка к строительству

Создание проектной документации

Проектная документация может быть разработана двумя способами:

• Самостоятельное составление проекта
• Заказ в профессиональной архитектурной компании

При заказе проекта у специалистов вы получите детальный план, включающий:

• Планировку помещений
• Конструктивные особенности строения
• Размеры всех элементов
• Спецификации материалов
• Схему размещения инженерных систем

Альтернативный вариант – выбор готового проекта, где представлены:

• Подробные характеристики домов
• Описание используемых материалов
• Фото и видео реализованных объектов

Ключевые параметры при выборе проекта

При подборе проекта необходимо учитывать:

• Планировочное решение
• Количество и метраж комнат
• Число санитарных узлов
• Наличие и конфигурацию подсобных помещений
• Конфигурацию кровли
• Дизайн оконных конструкций

Законодательные ограничения

Нормативы строительства предусматривают:

• Максимальную высоту дома – до 20 метров
• Ограничение этажности – не более 3 этажей

Подготовительные работы включают:

Организацию подъездных путей

Генеральный план участка с размещением:

• Основного дома
• Вспомогательных построек
• Садово-огородной зоны
• Коммуникационных линий

Демонтаж ненужных строений

Очистка территории от излишней растительности

Проведение земляных работ по выравниванию участка

Выполнение геологических исследований для определения:

• Характера почвы
• Плотности грунта
• Уровня грунтовых вод

Подключение к инженерным сетям (электричество и водоснабжение)

 

При строительстве двухэтажного дома можно сэкономить средства по сравнению с одноэтажным домом той же площади. А освободившееся место на участке идеально подойдет для организации садового участка или возведения места для отдыха.

 

 

Из чего строить дом?

Выбор материала для строительства дома – индивидуальное решение каждого будущего владельца. Существует множество строительных технологий, каждая из которых обладает своими сильными и слабыми сторонами. При принятии решения о строительстве необходимо комплексно оценить различные параметры: особенности ландшафта, характеристики грунта, финансовые возможности и желаемые сроки реализации проекта.

Можно выделить три главных направления в строительстве частных домов:

Каменное строительство включает в себя использование кирпича, натурального камня, газобетона и различных блоков. Этот метод лидирует по показателям прочности и долговечности. Здания отлично противостоят природным воздействиям и служат долгие годы. Однако такой подход требует значительных финансовых вложений, длительного времени на строительство (включая период усадки 1-2 года) и повышенного расхода на отопление помещений. Особое внимание уделяется фундаменту, который может существенно увеличить общую стоимость из-за необходимости дополнительных земляных работ.

Каркасное строительство представляет собой более прогрессивный метод, включающий в себя использование СИП-панелей. Технология предполагает создание несущего каркаса с последующей установкой утеплителя и обшивкой древесными плитами. В случае с СИП-панелями конструкция собирается из готовых элементов без необходимости возведения отдельного каркаса. Ключевые достоинства: рекордно короткие сроки строительства (около месяца), экономичность, отсутствие усадки и превосходная теплоизоляция. Свайный фундамент, который обычно применяется в таких случаях, универсален и не требует сложной подготовки площадки. Главный минус – потребность в установке эффективных систем вентиляции.

Деревянное строительство (срубы, дома из клееного бруса или оцилиндрованного бревна) предлагает особый комфорт проживания. Такие дома отличаются экологичностью, создают благоприятный микроклимат и наполняют пространство уютом. Процесс возведения занимает 2-3 месяца, а стоимость находится между ценами на каркасное и каменное строительство.

Нужно ли уведомлять о начале строительства дома?

Хотя с 2018 года официальное разрешение на строительство частного дома больше не является обязательным, крайне важно следовать уведомительной процедуре и получить согласование параметров строения в местных органах власти. Такой подход поможет избежать проблем в будущем и убедиться, что выбранный участок действительно подходит для запланированного строительства, исключив риск признания постройки самовольной.

Оформить все необходимые документы проще всего через портал Госуслуги. Для этого потребуется подать уведомление о начале строительства, приложив к нему разработанный проект дома и схему его расположения на участке (которую можно составить самостоятельно).

Процесс рассмотрения заявки занимает всего 7 рабочих дней. По завершении проверки вы получите официальное уведомление о том, соответствуют ли предложенные параметры строительства всем установленным нормам и требованиям.

 

 

Строительство дома: основные этапы

Процесс возведения жилого дома включает следующие ключевые этапы:

Фундаментные работы - заливка основы здания

Возведение стен - монтаж несущих конструкций

Кровельные работы - установка кровельного покрытия

Монтажные работы - установка оконных и входных дверных конструкций

Фасадные работы - внешнее оформление здания

Продолжительность каждого этапа определяется выбранной технологией строительства. После завершения внешних работ переходят к внутренним:

Монтаж инженерных систем (водопровод, канализация)

Электротехнические работы

Внутренняя отделка помещений

По завершении всех работ и при выполнении условий договора заказчик и подрядчик оформляют акт приема-передачи объекта.

Оформление права собственности

Для регистрации дома как жилого объекта необходимо соблюдение двух основных условий:

• Наличие надежного фундамента
• Формирование теплового контура (установлены крыша, окна и входные двери)

Подключение коммуникаций на этапе регистрации не требуется.

Процедура оформления включает:

• Обращение к кадастровому инженеру для проведения замеров и составления технического плана
• Сбор необходимых документов (правоустанавливающие документы на землю, уведомление о соответствии)
• Подача документов в местную администрацию через МФЦ
• Оплата государственной пошлины

При правильном оформлении документов администрация самостоятельно передает материалы в Росреестр для регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

 

 

АН «Зеленый город»: Ваш путь к идеальному участку для дома

Почему выбирают нас?

АН «Зеленый город» – это профессиональный подход к поиску земельного участка вашей мечты. Мы понимаем, насколько важно найти именно тот участок, который полностью соответствует вашим пожеланиям и требованиям.

Что мы предлагаем:

• Широкий выбор участков в лучших локациях Подмосковья
• Профессиональная консультация по всем вопросам приобретения земли
• Юридическая проверка каждого объекта
• Помощь в оформлении всех необходимых документов
• Индивидуальный подход к каждому клиенту

Наши преимущества:

• База актуальных предложений с подробными описаниями и фотографиями
• Выездные показы в удобное для вас время
• Анализ перспектив развития района
• Помощь в согласовании условий сделки
• Поддержка на всех этапах покупки

Как мы работаем:

• Первичная консультация – определяем ваши пожелания и бюджет
• Подбор вариантов – подбираем подходящие участки под ваши критерии
• Просмотр объектов – организуем показы в удобное время
• Юридическое сопровождение – проверяем документы и оформляем сделку

Сезонное предложение: специальные условия на приобретение участков в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Успейте выбрать свой идеальный участок по выгодной цене!

Свяжитесь с нами прямо сейчас и мы поможем воплотить вашу мечту о собственном доме в реальность.

АН «Зеленый город» – ваш надежный партнер в мире загородной недвижимости.