Как законно изменить планировку квартиры
Законодательство четко регулирует вопросы изменения планировки жилья.
Согласно последним изменениям от 1 апреля 2024 года, перепланировкой считается:
- изменение размеров помещения
- создание новых комнат
- перестановка стен внутри квартиры
Важно! Раньше все изменения нужно было вносить в технический паспорт, теперь эта норма отменена.
Любое серьезное изменение планировки требует одобрения местных властей (например, жилищной инспекции).
Правила перепланировки различаются по регионам. В Москве они прописаны в постановлении 508-ПП, а в других городах могут быть свои особенности. Перед началом работ обязательно уточните местные требования.
Какие работы можно делать без разрешения:
Косметический ремонт:
- окраска стен
- поклейка обоев
- замена плитки на аналогичную
- укладка ламината вместо старого
Замена элементов:
- установка новых дверей
- замена окон
- остекление балкона (без изменения стен)
Обновление коммуникаций:
- замена труб на аналогичные
- установка новой ванны тех же размеров
- перенос электрической плиты в пределах кухни
Главное правило: если ремонт не затрагивает несущие конструкции, не влияет на соседей и не меняет функциональное назначение помещений – его можно делать без согласования.
Что разрешено при согласованной перепланировке?
Основные разрешенные изменения:
- Замена бытовой техники (например, установка газовой плиты вместо электрической)
- Модернизация коммуникаций (системы отопления, водопровода, газа, вентиляции)
- Перепланировка помещений (перенос стен и перегородок, изменение окон и дверей)
- Строительство и демонтаж проемов (включая ненесущие стены и гипсокартонные конструкции)
- Переустройство полов в домах с деревянными перекрытиями
- Создание антресоли (до 40% площади помещения)
- Установка или расширение окон
- Увеличение жилой площади за счет подсобных помещений
- Добавление или удаление дополнительных кухонь и санузлов
Категорически запрещены:
- Установка теплых полов, подключенных к общедомовым системам отопления или ГВС
- Перенос радиаторов на балконы и лоджии
- Самовольное строительство лоджий и террас выше первого этажа
- Любые работы в аварийных зданиях
- Объединение газовых помещений с жилыми
- Изменение вентиляционных каналов и коробов
Строгие запреты включают любые действия, которые:
- Угрожают несущим конструкциям
- Нарушают работу инженерных систем
- Вредят внешнему виду фасада
- Игнорируют строительные, санитарные и пожарные нормы для многоквартирных домов
Как правильно переделать квартиру в Москве ?
В столице свои правила по перепланировке жилья, и все изменения нужно согласовывать через Мосжилинспекцию.
Начните с документов:
- Закажите в БТИ план и описание помещения
- Получите подтверждение, что квартира ваша (в Росреестре)
Подготовьте проект:
- Наймите проектную компанию с лицензией СРО
- Закажите проект перепланировки
- Получите заключение о состоянии несущих стен
Согласуйте работы:
- Подайте документы в Мосжилинспекцию
- Дождитесь разрешения на ремонт
Сделайте ремонт:
- Перепланируйте помещение
- Закажите новый технический план у кадастрового инженера
Завершите процесс:
- Пройдите проверку у местной администрации
- Получите акт приемки
Важно! Теперь не нужно самим подавать документы в Росреестр после ремонта – это делает жилищная инспекция.
Для минимизации рисков при приобретении недвижимости рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных юристов из АН Зеленый город.
Если кратко, то:
Что можно делать в квартире без лишних хлопот:
- Обычный косметический ремонт
- Замена окон и остекление балкона
- Установка техники, которая уже указана в техническом паспорте
- Перемещение электрической плиты по кухне
Требует обязательного согласования:
- Передвижка стен и изменение планировки
- Строительство новых перегородок
- Установка антресоли
- Замена оборудования на другое (например, установка газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны)
Категорически запрещено:
- Монтаж водяных теплых полов
- Перенос радиаторов на балкон
- Присоединение лоджии к жилой площади
- Установка газового оборудования в жилых комнатах
- В аварийных зданиях почти любой ремонт
Важно! Если сомневаетесь в законности планируемых работ, лучше проконсультироваться со специалистами. Это поможет избежать штрафов и сэкономит время на согласовании.
