Новости Агентства «Зеленый город»

Самыми массовыми операциями на вторичном квартирном рынке были, есть и пока останутся встречные покупки. Риэлторы выстраивают своих клиентов в цепочки. Но с увеличением количества звеньев цепи растет и риск распада сделок.

Цепочки из нескольких сделок с доплатами российские риэлторы (такого слова раньше не было - их называли маклерами) научились выстраивать еще в советские доприватизационные  времена. И сегодня, когда рынок жилья вступил в состояние стагнации, а почти все его участники испытывают недостаток оборотных средств, такой способ улучшения жилищных условий рано списывать со счетов.

В процессе «классической» сделки и продавца и покупателя первым встречает посредник-агент. Именно он и создает впечатление о рынке жилья и его участниках в целом, помогая сторонам организовать процесс и договориться обо всех его технических нюансах. Согласно закона N 457-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.12.2014 сделки можно проводить через нотариуса.

Посмотрим насколько безопасна и защищена новая система приобретения вторичной недвижимости.

 

 

Налоговый вычет при покупке имущества в браке вызывает, пожалуй, наибольшее количество вопросов – из-за нестандартности и многообразия жизненных ситуаций. Ответы на них периодически дает Минфин РФ в письмах, уточняющих нюансы законодательства

.Для начала напомним: каждый налоговый резидент РФ, платящий НДФЛ по ставке 13%, имеет право на налоговый вычет при покупке недвижимости на территории РФ. Размер вычета определяется потраченной на приобретение суммой, но не может превышать 2 млн руб. То есть из казны можно вернуть 260 тыс. руб.

Из-за снижения спроса поиск арендатора на квартиру даже по рыночной цене может занять более трех недель, а в отдельных случаях срок экспозиции достигает нескольких месяцев. Редакция IRN.RU выяснила, как можно ускорить этот процесс.За последний год стоимость аренды заметно упала.
Цены снижаются из-за существенного падения спроса на аренду.Чтобы повысить ликвидность квартиры, придется постараться.
 
 
 
Приобретение недвижимости в текущей экономической ситуации, которая внезапно (и довольно резко) ухудшилась еще начале года – довольно непростой шаг для большинства наших сограждан. Тем не менее, жилищные вопросы необходимо как-то решать, поскольку неизвестно, как скоро в экономике страны наступят благоприятные изменения. В этой статье эксперты портала RealtyPress.ru сделали попытку выделить особенности покупки недвижимости в кризис, чтобы наглядно сравнить, что изменилось для рядовых покупателей квартир и каким образом последние приспосабливаются к нынешним условиям.
Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.
Несмотря на то, что законодательство в области операций с недвижимостью ужесточилось, мошеннические схемы при подобных сделках имеют место быть. В основном риску подвергаются социально-уязвимые слои населения – пенсионеры, пьющие люди, наркоманы, да и просто доверчивые трудяги из глубинки. Наиболее часто обманывают на операциях неравноценного обмена или дарения.
Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков – квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.
В новом документе, который скоро будет представлен на рассмотрение депутатов, речь идет о ситуации с гражданами и гражданками, которые после распада семьи, как правило, оказываются в очень сложном "квартирном" положении. Имеется в виду ситуация, когда жилье принадлежало одному гражданину, а после развода или другой сложной жизненной ситуации "пришлый" должен из него уйти. А еще этот законопроект о тех несчастных, которые сами того не подозревая покупают квартиры "с нагрузкой" в виде бывших членов семьи бывшего собственника жилья.
На столичном вторичном рынке жилья сложилась уникальная ситуация. Из-за заоблачных цен на готовые квартиры и программы льготной ипотеки на новостройки многие покупатели, которые еще способны покупать жилье, переориентировались на первичный рынок.Этот вывод подтверждает помесячная динамика количества переходов прав: в июне данный показатель сократился на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, на 38% — в июле и на 41% — в августе. «Сентябрь не принес традиционного оживления: покупательская способность выросла лишь на 10–13% по сравнению с летом», — сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Правительство не будет расширять программу субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Эксперты ожидали, что поддержка повысит спрос на 20%, но теперь вторичный рынок продолжит падение, а заодно может потянуть за собой и рынок новостроек.

Минфин не будет расширять программу субсидирования ипотечной ставки на вторичное жилье, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра финансов Алексея Моисеева.

Вопреки всеобщему мнению, что агенты по недвижимости ничего не делают, ни за что не отвечают, а "хапают" большие комиссионные за просиживание стула в офисе, хочу от себя уважаемым читателям пояснить, что круг обязанностей настоящего риэлтера достаточно велик. Начнем с того, что для грамотного проведения, "сопровождения" сделки требуются знания законов жилищного и гражданского права, умения грамотного составления необходимых документов в ходе работы. Так что такое "сопровождение сделки", на котором агенты зарабатывают?
Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01

Пишите на электронную почту: mail@zelgorod.ru

Смотрите наши услуги