Новости Агентства «Зеленый город»

Цены на недвижимость в Москве снижаются, причем если раньше речь шла о снижении долларовых цен, то теперь квартиры дешевеют и в рублях. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры в одном и том же бюджете были доступны год назад и что можно купить на эти деньги сейчас.Долларовые цены на недвижимость за последние два года снизились почти вдвое – с $5000 до $2700.При этом наметился и тренд на снижение рублевых цен.

Цены на подмосковную жилую недвижимость достигли дна, дальше падать им некуда, заявил заместитель председателя правительства столичного региона Герман Елянюшкин. Выступая на IX Московском форуме лидеров рынка недвижимости MREF 2015, он рассказал, что власти ожидают в ноябре-декабре 2015 года традиционное повышение спроса на жилье.

Хотя большинство квартир на вторичном рынке продаются ниже заявленной стоимости, спрос на жилье остается низким. Продавцы вынуждены снижать цены, но и это не увеличивает количество сделок — число переходов прав собственности на недвижимость в августе-сентябре упало до минимума, утверждают аналитики. По статистике Realty.dmir.ru, за период с июня по октябрь 2015 года средняя стоимость кв. метра вторичного жилья в Москве снизилась с 207 тысяч рублей до 201,5 тысяч рублей. «Вторичка» планомерно дешевеет уже на протяжении двух кварталов.

Доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора. При этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет. Такое разъяснение дал Президиум Верховного Суда РФ по результатам обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса РФ.

Кризис, в который вступил рынок недвижимости, по сценарию будет отличаться от тех, что имели место в прежние годы, считает авторитетный аналитик Геннадий Стерник: " Если реформаторы не натворят ошибок, к 2019 году дела пойдут на поправку. Я предполагаю как более длительный спад, так и относительно небыстрое восстановление. В этом отношении мой прогноз не столь оптимистичен. Но это моё мнение. Есть эксперты, предсказывающие скорый обвал цен на недвижимость - они говорят, что через год уже все будет хорошо – рынок выздоровеет. Поживём - увидим."

Около 60% договоров долевого строительства после вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве 1 октября и новых требований Центробанка, устанавливающих требования к обеспечению финансовой устойчивости компаний, страхующих ответственность застройщиков, оказались не покрыты фингарантиями, рассказал журналистам руководитель рабочей группы президиума генсовета партии "Единая Россия" по защите прав дольщиков, зампред комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы РФ Александр Хинштейн на пресс-конференции в "Интерфаксе".

Рынку придется приспосабливаться к новому уровню платежеспособного спроса

Текущий кризис не удастся пересидеть, как предыдущие – отсутствие существенной активизации рынка недвижимости в сентябре в очередной раз показало, что нынешняя экономическая ситуация имеет мало общего с катаклизмом 2008-2009 гг. Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

"Сбербанк" с 26 октября снизит первоначальный взнос по всем ипотечным продуктам на 5 процентных пунктов. Об этом сообщают "Ведомости" со ссылкой на начальника отдела развития залогового кредитования "Сбербанка" Алексея Трубникова.

Если вы вложили деньги в квартиру в новостройке, а потом решили ее продать, то имейте в виду: ваша жилплощадь автоматически попадает в разряд вторичного жилья. А на «вторичке» свои законы. Что заставляет людей покупать квартиру «бывшую в употреблении»? Ведь обычно цена за квадратный метр там обычно выше, чем в новостройках. Главная причина – более высокая надежность. Жилье уже построено, нет риска оказаться обманутым дольщиком. Казалось бы – уже построенная и оформленная в собственность квартира – лакомый кусочек. В ней никто не жил, все коммуникации – новые, планировки хорошие. Но есть одно «но» Выбирая квартиру на вторичном рынке, многие рассчитывают сразу переехать. И тут покупатель в уме прикидывает сумму ремонта и время, которое он на него потратит – и со вздохом отказывается от этой перспективы.
Если вам досталась квартира от какого-нибудь престарелого родственника, здесь другие проблемы: ветхость отделки, запах, непрошенные жильцы (тараканы, муравьи и прочая нечисть). Покупатели брезгливо морщатся, также прикидывают сумму ремонта и предпочитают чего-нибудь поаккуратнее.

Засекречивание данных о собственниках затруднит покупку жилья на «вторичке»
Летом 2015 года ФСБ предложила издать закон, согласно которому будет закрыт доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) всем, кроме некоторых государственных органов. В ФСБ даже разработали сам законопроект.

А недавно его одобрили в правительственной комиссии о законопроектной деятельности. Закон может быть введен в силу уже в марте 2016 года. Если так оно и будет, ныне публичный реестр недвижимости окажется для обычных граждан закрытым.

Более двух третей россиян исключают возможность взять ипотеку. Таковы данные опроса фонда «Общественное мнение». Согласно ему, 24% из них не готовы воспользоваться кредитом из-за недостатка доходов. Кроме того, банки пока неохотно идут навстречу своим клиентам. В условиях, когда инфляционные ожидания превышают 12% годовых, а ключевая ставка ЦБ находится на уровне 11%, банки не торопятся снижать ставки по кредитам. Не стоит ожидать изменения ситуации и в будущем году. Для этого нет предпосылок. Рубль продолжает сдавать позиции по отношению к доллару и евро, что, в свою очередь, разгоняет инфляцию. Поэтому, как отмечают эксперты, мегарегулятор навряд ли пойдет на снижение ключевой ставки, опасаясь очередного роста цен.

Зеленоградский административный округ Москвы крайне редко фигурирует в обзорах столичной недвижимости, нечасто встречается на страницах специализированных СМИ. И по мнению экспертов компании «Метриум Групп», совершенно незаслуженно. Аналитики изучили Зеленоград и прилегающие к нему территории Московской области, и нашли немало конкурентных преимуществ у данной локации: хорошую транспортную доступность, возможности для получения качественного образования и устройства на высокооплачиваемую работу, а также низкие цены на недвижимость в качественных проектах.