Новости Агентства «Зеленый город»

Правильная оценка недвижимости – залог успешной сделки. Можно продавать квартиру годами, если назначить слишком высокую цену. Или, наоборот, обокрасть самого себя, назначив цену ниже рыночной. Конечно, чаще всего продавцы необоснованно завышают цену, и этому есть объяснение: своя квартира всегда самая лучшая, с ней связано столько воспоминаний, в нее столько вложено, и это нередко самая большая ценность для семьи. Но на рынке действуют свои правила, где эмоциям нет места.
В 2016 году скидки стали одним из основных инструментов в борьбе за покупателей на рынке недвижимости. В некоторых проектах на первичном рынке размер дисконта уже доходит до 25% и более. Но в погоне за дешевизной клиенты рискуют либо остаться без квартиры и денег, либо отложить новоселье на неопределенное время из-за затягивания сроков строительства. Эксперты ГК «САПСАН» назвали 5 признаков, которые должны насторожить покупателей, привлеченных низкой ценой на жилье в новостройках.
Тема нюансов в налогообложении поистине неисчерпаема: Федеральная налоговая служба, Минфин РФ, а порой и Верховный суд страны в письмах и постановлениях продолжают уточнять и разъяснять действующие законы. Нередко последний по времени ведомственный документ отменяет занимаемую ранее налоговиками позицию. Мы, в свою очередь, перманентно следим за уточнениями и изменениями в налоговом законодательстве, и в первую очередь – по живо интересующим читателей вопросам получения налогового вычета при приобретении жилья.

Для выселения арендатора существуют описанные законом основания.

Конфликты на рынке аренды жилья, к сожалению, не редкость. Бывает, что арендатор по разным причинам перестает удовлетворять наймодателя и последний хочет расторгнуть отношения. Но что делать хозяину квартиры, если арендатор не захочет покинуть квартиру по доброй воле?

Парадокс: чем больше лет исполняется рынку недвижимости, тем опаснее он становится. Хотя, казалось бы, он должен становиться цивилизованнее и безопаснее. Но, увы, мошенники не исчезают с этого рынка, они к нему умело приспосабливаются. А с принятием закона о банкротстве физических лиц на одну опасность стало больше. Об этом и других проблемах, с которыми приходится сталкиваться покупателям квартир, и шел разговор на мастер-классе, который провела недавно в Международном университете в Москве директор Департамента по работе с агентами страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова.

Ситуация на рынке недвижимости  довольно непростая. И хотя активность покупателей и продавцов возрастает, но все же оживление это пока довольно вялое. Понятно, что риэлторское сообщество обеспокоено таким положением дел. Что нас ждет в перспективе?   Никто сейчас не знает, куда пойдет рынок. Потому что на него, как и на всю экономику страны влияет многие факторы. К примеру, любое политическое решение, принятое на высшем уровне, может развернуть рынок как в ту, так и другую сторону. 

А что будет с профессией риэлтора завтра, как агентству остаться на плаву, стоит или нет откладывать переезд в новую квартиру – об этом и многом другом рассуждает Максим Омельянчук, директор по развитию компании «Кром»

Наметившееся в марте снижение спроса на вторичном рынке жилья продолжилось в апреле-мае. Одновременно растет число альтернативных сделок, что также свидетельствует о проблемах с платежеспособностью покупателей. Однако, по мнению представителей ведущих риелторских агентств столичного региона, о «яме», в которую свалился рынок в прошлом году, речи пока не идет.

Ставки по льготным ипотечным кредитам к концу этого года могут снизиться до десяти процентов, не исключил в беседе с "РГ" вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

"Сейчас банки выдают ипотечные кредиты по льготной, субсидируемой программе где-то под 12,4 процента годовых, уже практически приблизили к 12 процентам, а по отдельным категориям льготников - к 11,5 процента. С учетом нынешней макроэкономической ситуации не исключаю, что к концу этого года банки, которые работают по программе льготной ипотеки, смогут снизить ставку до десяти процентов", - сказал Олег Иванов.

Система безопасности на российском рынке недвижимости переходит на следующий — более высокий уровень. Стало известно, что с 1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. По словам руководителя столичного управления Росреестра Игоря Майданова, новый закон призван создать единую систему регистрации прав на недвижимость и ее кадастрового учета, с которой будут иметь дело все государственные ведомства, а также юридические и физические лица.
Каждый продавец загородного дома мечтает найти покупателя как можно быстрее. Между тем, на вторичном рынке представлено довольно много объектов, поэтому хозяину коттеджа следует действовать четко и изящно. Поскольку объекты на загородном рынке «разбросаны» на довольно обширной территории, покупатели начинают тщательный отбор вариантов еще дома, сидя за компьютером. В отличие от рынка квартир, где за день можно посмотреть три-четыре варианта, за городом поездка к каждому объекту – это целое событие. И редко кто готов тратить время впустую.
Перепланировка помещений и её регистрация интересует миллионы россиян. Однако федеральная власть отдала этот вопрос на усмотрение субъектов РФ, которые в большинстве своем редко принимают собственные нормативные акты и еще реже вносят в них актуальные изменения. Исключение составляет, пожалуй, Москва, где правительство периодически корректирует положение о перепланировке[1]. Делало оно это и в прошлом году.

Что делать собственнику: продавать самому или с помощью риэлтора? А если с риэлтором, то какие личностные качества должны быть у специалиста? Не обманет ли, поможет? А какая разница: продавать с документами или без? Зачем работать по эксклюзивному договору? Что помогает продавать: цена, предподготовка, медиаконтент? Что лучше: ограничиться рекламой или подключить коллег-риэлторов?

Десять советов:

Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01

Пишите на электронную почту: mail@zelgorod.ru

Смотрите наши услуги