Новости Агентства «Зеленый город»

Сдача квартиры внаем – довольно прибыльное дело. Однако к нему придется серьезно подготовиться: изучить рынок, привести жилплощадь в порядок и грамотно прорекламировать свой объект.

Сразу оговоримся, что речь пойдет исключительно о типовом жилье: сдача элитных объектов требует специфического индивидуального подхода. Кроме того, за бортом оставляем юридические аспекты договора найма.Сейчас  нас интересует подготовительный этап – как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.

Сложился стереотип, что риэлтор необходим при сделках для гарантии юридической чистоты сделки, но основная миссия риэлтора в другом — отстаивать интересы и выгоду продавца недвижимости, продать объект по максимально высокой цене. Это совсем непростое искусство и именно за это и платит собственник жилья риэлтору. Но для этого клиент должен полностью доверять агентству недвижимости, а агентство в свою очередь действовать только в интересах клиента, отстаивать его выгоду. Сейчас мало кто так работает — основное правило быстрее продать и заработать больше комиссионных.Беседуем с известным специалистом рынка риэлторских услуг  Артуром Оганесяном (Украина).
Рынок ипотечного кредитования в России показал признаки восстановления, низшая точка его падения пройдена, отмечается в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Во многом восстановлению рынка ипотеки способствовала и реализация госпрограммы субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку новостроек», — считают в АИЖК.

В следующий уикенд в России впервые пройдет акция по распродаже жилья. Речь о Москве и Подмосковье. На сайте, посвященном сейлу, запущен обратный отсчет

Власти Московской области не очень рады распродаже. Акция состоится, но под пристальным вниманием чиновников всех мастей. 1559 лотов недвижимости, полтора миллиона квадратных метров жилья, 30 застройщиков, квартиры, лофты, апартаменты, таунхаусы и коттеджи. Ипотека от «Сбербанка», экспертиза по 214 ФЗ, одно «но» — размеры скидок пока не указаны. На сайте можно оставить заявку с запросом цены конкретного объекта. Власти Подмосковья акции не рады. Чиновники опасаются, что под «черную пятницу» недобросовестные застройщики продадут неликвид, а потом просто уйдут с рынка, оставив власти один на один с дольщиками.

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах - пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное - многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов - неправильными.

Принято считать, что панельные дома – это самое дешевое и низкокачественное жилье. Однако технологии не стоят на месте, и новые серии панельных домов зачастую не уступают по качеству и внешнему виду монолитным строениям. Редакция www.irn.ru решила развенчать самые распространенные мифы о панельных домах, а также выяснить, какие они – панельные дома будущего.
Через неделю в Подмосковье состоится глобальная распродажа жилья, сообщает сайт радиостанции Business FM. На продажу будет выставлены 1559 лотов недвижимости, всего полтора миллиона квадратных метров жилья. В акции примут участие 30 застройщиков. Среди них такие уважаемые игроки рынка, как «Пионер», «Донстрой», «А101», «Новые Ватутинки», KR Properties, «Остоженка 11», «Алые паруса». С молотка будут пущены квартиры, лофты, апартаменты, таунхаусы и коттеджи в Москве и области. Многие застройщики анонсировали скидки на покупку квартир от 25 до 30%


Власти Подмосковья, где строится десятая часть всего российского жилья, предлагают продавать в основном уже готовые квартиры, минимизируя средства дольщиков, пишет "Коммерсант". Это может привести к росту цен в новостройках до 50%, предупреждают девелоперы.

"Нужно уходить от договоров долевого участия (ДДУ) в сторону продаж готового жилья", - заявил газете зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин. Правда, это возможно только после окончания текущего кризиса, считает он. Ранее чиновник предостерегал граждан от покупки в кризис заманчиво "дешевых квартир".

Несмотря на упрямство продавцов, лоббизм девелоперов и усилия властей, цена квадратного метра в Москве, скорее всего, упадет еще сильнее. И, возможно, больше не вырастет, пишет журнал "Коммерсант-Деньги", опросивший риелторов.О том же говорят и данные Росреестра. За пять месяцев 2015-го количество переходов прав на вторичном рынке упало на 31,5%. Первичный рынок чувствует себя лучше - количество договоров долевого участия в строительстве жилья упало на 10%. Субсидируемая государством ипотечная ставка заставила покупателей мигрировать в сектор новостроек, оголив "вторичку".

Принят закон, который снизит риски вкладчиков в строительство жилья, но может привести к росту цен на квадратные метры.Госдума одобрила в третьем чтении закон, который должен повысить ответственность застройщиков, их страховщиков и банков перед покупателями жилья. Законопроект, принятый на прошлой неделе, предполагает сразу несколько целевых мер. Одна из них — ужесточение требований по страхованию ответственности застройщиков перед частными соинвесторами, средства которых привлекаются в проекты строительства многоквартирных домов (МКД) по договорам долевого участия (ДДУ). По мнению авторов закона, а также игроков девелоперского рынка, новая инициатива властей позволит существенно снизить риски дольщиков.

Покупка жилья — это важный шаг, независимо от схемы, по которой вы приобретаете жилье. Когда вы оперируете большими суммами в сделках, вы подвергаете свои деньги значительному риску. К сожалению, законы почти всегда имеют «белые пятна», а опытные юристы всегда знают о них, и таким образом, ваша квартира может оказаться совсем и не вашей, даже после того, как вы получили права собственности на неё. Покупка жилья на вторичном рынке подтверждает риски, о которых нужно знать при вложении большой суммы.

По словам зампреда правительства Подмосковья, власти примут все возможные меры для прекращения деятельности организаций, реализующих жилье с неоправданно высокими скидками.

Различные акции, предполагающие скидки при покупке жилья в кризис, могут носить катастрофический характер для всей отрасли, заявил зампред правительства Подмосковья Герман Елянюшкин.

Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01

Пишите на электронную почту: mail@zelgorod.ru

Смотрите наши услуги