Новости Агентства «Зеленый город»

Раньше мы писали о том, что ситуацию января-февраля на рынке можно охарактеризовать как «ожидание кризиса» или «неопределенность», но ни в коем случае не «кризис». После ряда публикаций в ведущих изданиях,  поступило очень много вопросов-опровержений: количество сделок упало, следовательно кризис уже наступил. Это не так. И мы объясним почему.

Количество сделок снизилось – это факт. Но если мы проанализируем ситуацию, то мы увидим следующую тенденцию.

Стремление приобрести собственное жилье вынуждает покупателей заниматься активным поиском подходящей недвижимости и отыскивать самый выгодный вариант среди всего многообразия предлагаемых квартир. Желание сэкономить позволяет купить квартиру без посредников, ведь именно таким образом покупатель экономит на сумме, которую мог бы отдать посредническому агентству при оформлении договора.  Читательница «Газеты.Ru» ответила на статью в рубрике «Личный опыт» «Хватит кормить агентов!» и рассказала, почему продажа квартиры с помощью риелтора оказалась проще и не дороже.

За февраль произошла стабилизация всех показателей на московском рынке недвижимости, как в плане цен, так и в отношении спроса. Примечательно, что на этот раз не только долларовые, но и рублевые цены на квартиры в Москве стабилизируются вокруг круглых психологических отметок. В долларах это уровень 3.000$ за квадратный метр, в рублях же стоимость метра последние месяцы колеблется вокруг отметки 200 тысяч рублей. И похоже, что на какой-то срок рынок задержится на этих уровнях.

В риэлторской среде бытует такое понятие, как «неликвидный объект». То есть та квартира, которую продать можно с большим трудом. Однако и на такое жилье найдется свой покупатель.

Собственнику, желающему продать неликвид, не позавидуешь. Ему приходится долго ждать покупателя, неоднократно понижать цену. Зато для покупателя неликвид во многих случаях может оказаться выгодным приобретением.

 Закон о новом налоге  на имущество россиян вступил в силу с 1 января 2015г. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.

По оценкам экспертов, налоговая нагрузка у многих россиян вырастет почти в десять раз.

С 1 января 2015 года вступили в силу изменения «Основ законодательства о нотариате».

Напомним, что по-прежнему (и в этом нет ничего нового) обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры:

- Ипотеки;
- Ренты;
- Пожизненного содержания с иждивением;
- Брачный договор;
- Завещание.

Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон.

Давайте посмотрим, стоит ли такое удостоверение вводить в свою практику и во сколько оно может обойтись.

Стоимость неликвидного вторичного жилья в РФ в этом году может упасть до 50%, рассказала журналистам в среду депутат Госдумы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

"В этом году будет падение - и падение сильное - на неликвидное вторичное жилье, до 50%", - сказала депутат. Ее цитирует РИА "Новости".

Строительные компании отреагировали на меры поддержки отрасли в кризис

Строительные компании рассказали «Газете.Ru», что они думают о предложенных стройкомплексом Москвы мерах поддержки отрасли. Если в целом все предложения встречены позитивно, то идея об «амнистии» апартаментов вызывает у застройщиков много вопросов. По их мнению, это предложение нуждается в дальнейшей проработке, в частности, нужно выработать классификацию апартаментов и определиться, на какой стадии их можно приравнивать к жилью.

По дороге к «коммунальному раю» возможно столкновение с препятствиями

 Комнаты в коммунальных квартирах по-прежнему предлагаются на рынке, позволяя гражданам, имея небольшую сумму денег, обзавестись собственной жилплощадью. Некоторые решают, что, располагая примерно 1,5 млн рублей, лучше сразу приобрести готовую комнату, чем вкладываться в строящийся дом или влезать в значительно подорожавшую ипотеку, чтобы купить отдельную «однушку». Но, в принципе, невысокая цена – это единственный положительный момент при покупке комнаты. Потому что в остальном плюсов практически нет. Такая покупка может таить в себе множеств тайн и сюрпризов, о которых продавец предпочтет 
умалчивать.

Госдума   приняла в первом чтении законопроект , который продлевает до 2016 года срок приватизации жилых помещений.

Необходимость предлагаемых изменений, прежде всего, вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, следует из пояснительной записки к документу. Власти в четвертый раз продлевают срок окончания бесплатной приватизации, а есть ли в этом необходимость?

Мнения экспертов рынка на этот счет расходятся. Более того, по словам Марии Еловой, руководителя пресс-службы "НДВ-Недвижимость", подобные разногласия существуют даже в семьях. "Старшее поколение - против приватизации, молодые - за, - отмечает она

 Около 500 жилых домов Зеленограда включены в столичную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период с 2015 по 2044 годы.
Соответствующее постановление подписал в конце декабря мэр Москвы Сергей Собянин. Адресный перечень состоит из 31728 домов, включая 488 зеленоградских.

Этим летом подмосковных дачников ждут перемены. Начали действовать сразу несколько новых законов - как областных, так и федеральных, существенно поменявших привычный быт владельцев шести соток. Как провести дачный сезон и при этом не нарушить закон, выясняли журналисты "РГ".